reallocation vermittelt Produktions- und Logistikimmobilie im bayerischen Mainburg

Die Röchling Automotive Germany hat ihre Produktions- und Logistikimmobilie im bayerischen Mainburg erfolgreich veräußert. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags wurde die Transaktion nun abgeschlossen. Die reallocation commercial properties GmbH war beratend tätig und begleitete den Verkaufsprozess der bis zum erfolgreichen Closing.

Die Immobilie umfasst rund 5.965 m² Hallen- und Produktionsflächen auf einem etwa 14.657 m² großen Grundstück und zählt zu den etablierten Gewerbestandorten der Region. Dank ihrer funktionalen Flächenstruktur und der vorhandenen Infrastruktur bietet das Objekt vielfältige Nutzungsperspektiven für Unternehmen aus Produktion, Logistik und Lagerhaltung.

Der Standort Mainburg überzeugt durch seine Lage in einer wirtschaftsstarken Region Bayerns mit guter Anbindung an die Metropolräume München, Regensburg und Ingolstadt sowie an die überregionale Verkehrsinfrastruktur.

reallocation commercial properties GmbH
DIE Experten für Gewerbeimmobilien in Bestlage.

Gemeinsam ist man weniger allein.

Warum ein CoProductionHub mehr ist als geteilte Fläche

Manchmal frage ich mich: Muss jede Firma aus dem Produktionsbereich wirklich alles allein stemmen? Eigene Halle, eigene Maschinen, eigenes Büro – und am Ende steht je nach Auftragslage viel Fläche leer, während an anderer Stelle verzweifelt gesucht wird.

Diese Gedanken haben mich zu einer Idee geführt: Was wäre, wenn man sich zusammentut?
Ein Ort, an dem verschiedene Unternehmen – vielleicht aus völlig unterschiedlichen Branchen – sich eine Logistik- oder Produktionsimmobilie teilen. Nicht nur in der Miete oder im Kaufpreis, sondern auch im täglichen Miteinander.

Ich stelle mir das vor wie einen CoProductionHub:

• Fixkosten senken – durch geteilte Infrastruktur, Energie, Sicherheit, Verwaltung
• Flexibel bleiben – statt langfristig zu groß zu mieten oder zu kaufen
• Voneinander profitieren – Know-how, Kontakte, spontane Kooperationen
• Den menschlichen Aspekt leben – nicht allein in einer Halle arbeiten, sondern mit anderen Menschen im Austausch sein

Für mich geht es dabei nicht nur um Quadratmeter, sondern um eine neue Art, Ressourcen neu zu denken: Objektsharing – sowohl für Kauf- als auch Mietobjekte – speziell für KMUs, die flexibel, wirtschaftlich und vernetzt bleiben wollen.

Vielleicht ist es an der Zeit, Räume nicht nur zu besitzen oder zu nutzen, sondern zu teilen. Denn gemeinsam ist man nicht nur weniger allein – gemeinsam ist man auch stärker.

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Von 0 auf 11% Rendite – warum sich ein 2 Blick immer lohnt.

Als ich diese Gewerbeimmobilie in Mainburg zum ersten Mal gesehen habe, war mein Gedanke: „Naja … Potenzial, aber optisch kein Highlight.“ Doch wie so oft lohnt sich der zweite Blick.

Bei genauerem Hinsehen entpuppte sich das vermeintliche hässliche Entlein als möglicherweise attraktiver Schwan:

• Produktions-, Lager- und Logistikflächen auf knapp 6.000 m²
• Großzügiges Grundstück mit rund 14.657 m²
• Flexible Hallenhöhen zwischen 3,5 und 6,5 Metern, ebenerdige Andienung, Brandmeldeanlage, große Außenflächen
• Top-Lage im Dreieck München – Ingolstadt – Regensburg, nahe der A93

Und das Beste: Die Zahlen stimmen.

Beispielrechnung:

• Jahresmieteinnahmen SOLL: ca. 310.000 € bei durchschn. 4,50 €/ m² Miete
• Kaufpreis: ca. 2.2 Mio. €
• Kaufnebenkosten 220.000 €
• Investment Sanierung 300.000 €

• Gesamtinvestition: 2.720.000 €

• Brutto-Rendite: über 11 % ( Trotz 12.000 € Erbpacht p/a Laufzeit bis 2093 ).

Für mich zeigt dieses Projekt einmal mehr: Wer nur auf die Fassade schaut, verpasst oft die wahre Qualität einer Immobilie.

#Immobilien #Gewerbeimmobilien #Investment #Rendite #Logistik

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Neuer Mieter für Ladeneinheit in der Karlsruher Innenstadt:

reallocation vermittelt Fläche an Rheinische Scheidestätte GmbH

Die reallocation commercial properties GmbH konnte erfolgreich eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Karlsruhe vermitteln. Neuer Mieter der rund 486 m² großen Ladeneinheit in der Karlstraße 27 ist die Rheinische Scheidestätte GmbH, ein Unternehmen der Haeger Holding.

Die bisher von BoConcept genutzte Fläche befindet sich in prominenter Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz und bietet ideale Voraussetzungen für die neue Nutzung als Edelmetallhandel. Die Rheinische Scheidestätte erweitert mit diesem Standort ihr Filialnetz und eröffnet in Karlsruhe bereits ihre 19. Niederlassung bundesweit.

Die Vermittlung erfolgte durch reallocation commercial properties GmbH im Auftrag des Eigentümers, einem regionalen Family-Office. Die Betreuung der Liegenschaft übernimmt die UNMÜSSIG Immobilien Management GmbH.

„Wir freuen uns, mit der Rheinischen Scheidestätte einen renommierten und deutschlandweit tätigen Mieter für diesen Standort gewonnen zu haben. Die zügige Vermittlung zeigt erneut die Attraktivität innerstädtischer Handelslagen – auch für alternative Einzelhandelskonzepte“, so das Team von reallocation.

Wir danken allen beteiligten Parteien für die gute Zusammenarbeit und wünschen der Rheinischen Scheidestätte einen erfolgreichen Start am neuen Standort.

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Großflächenvermietung: Bürofläche im TPK an Löwenstein Medical vermittelt.

Wir konnten erfolgreich rund 1.900 m² Bürofläche in der Albert-Nestler-Straße 19–21 im Technologiepark Karlsruhe (TPK) an die Löwenstein Medical SE & Co. KG vermitteln.

Das traditionsreiche, inhabergeführte Familienunternehmen mit Sitz in Deutschland gehört seit über 35 Jahren zu den führenden Anbietern im Bereich der Medizintechnik, insbesondere in der Beatmungstechnologie. Weltweit stehen die Produkte des Unternehmens für höchste Qualität „made in Germany“.

Die neuen Büroflächen befinden sich im renommierten Technologiepark Karlsruhe, einem bedeutenden Standort für forschungsnahe Unternehmen und innovative Branchen. Der TPK überzeugt durch seine moderne Infrastruktur und vielfältige Standortvorteile – von Konferenzmöglichkeiten über ein eigenes Betriebsrestaurant bis hin zur betriebseigenen Kindertagesstätte.

Mit dem Einzug von Löwenstein Medical stärkt reallocation die Präsenz zukunftsorientierter Unternehmen im TPK und leistet damit einen weiteren Beitrag zur dynamischen Entwicklung des Standorts.

Karlsruhe: SBPM mietet 540 m² im iWerkx – SmartProductionPark

reallocation commercial properties GmbH konnte erfolgreich im Kundenauftrag eine Untermietfläche von ca. 540 m² im iWerkx in der Rintheimer Straße 23 an die SBPM - Salvamoser Bau- und Projektmanagement vermitteln.

Der iWerkx – SmartProductionPark in Karlsruhe ist ein Innovationszentrum für hi-tech-Firmen, die sich der Digitalisierung der industriellen Produktion und des Handels verschrieben haben.

SBPM bietet seinen Auftraggebern strukturiertes Baumanagement, ganzheitliche Projektsteuerung und intelligente Beratung im Bau- und Immobilienkontext und begleitet anspruchsvolle Bauvorhaben im gesamten Projektzyklus. Aufgrund Veränderung in der Arbeitswelt durch Homeoffice konnte somit dem Auftraggeber in kurzer Zeit eine Überhangfläche abgenommen werden.

Erfolgreiche Vermittlung von zwei Pflegeheimen an privaten Investor

Die reallocation commercial properties GmbH hat im Rahmen eines strukturierten Vermittlungsprozesses zwei Pflegeheime mit insgesamt rund 190 Betten in Karlsruhe erfolgreich an einen regionalen Privatinvestor veräußert.

Eine der Liegenschaften – ein Gebäudekomplex aus den Jahren 1956/1964 und 1968 mit einer Gesamtfläche von ca. 6.300 m² – wird nach Auslaufen des bestehenden Pachtvertrags einer neuen Nutzung zugeführt: Geplant ist die Umwandlung in Wohnraum und studentisches Wohnen. Das zweite Objekt aus dem Jahr 1977 umfasst etwa 5.300 m² und ist langfristig an einen Pflegeheimbetreiber verpachtet.

Der Käufer plant, beide Immobilien langfristig im Bestand zu halten und behutsam weiterzuentwickeln. Der Kaufpreis liegt im unteren zweistelligen Millionenbereich.