Leonberg: Büro- und Gewerbeimmobilie Investment

Value-Add-Investment in Leonberg bei Stuttgart

Warum bietet diese Büroimmobilie trotz des anspruchsvollen Büromarktes erhebliches Wertsteigerungspotenzial?

Die Büro- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Hertichstraße in Leonberg – einem etablierten Unternehmensstandort im westlichen Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Stuttgart.

Auf einem ca. 4.260 m² großen Grundstück bietet das Objekt rund 5.978 m² vermietbare Fläche, überwiegend Büroflächen ergänzt durch Lagerbereiche sowie 129 Stellplätze.

Für Investoren eröffnet die Immobilie eine klare Value-Add-Perspektive. Durch die Vermietung bestehender Leerstände und die Optimierung der Mietstruktur besteht Potenzial, die Jahresnettokaltmiete auf das 2,7-Fache des aktuellen Niveaus zu steigern. Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz.

Welche Chancen bietet die aktuelle Vermietungssituation für Investoren?

Die bestehende Vermietungssituation eröffnet Investoren einen klaren Value-Add-Ansatz. Durch die Vermietung der Leerstandsflächen und die Optimierung der Mietstruktur lässt sich die Ertragskraft der Immobilie gezielt steigern. Auf Basis des identifizierten Mietpotenzials besteht die Möglichkeit, die Jahresnettokaltmiete um rund 170 % zu erhöhen.

Die flexible Flächenstruktur ermöglicht zudem eine bedarfsgerechte Vermietung an unterschiedliche Nutzer und schafft die Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung durch aktives Asset Management.

Wie flexibel lässt sich die Immobilie künftig nutzen?

Die Immobilie verfügt über eine flexible Flächenstruktur, die eine Vermietung an unterschiedliche Nutzer und Unternehmensgrößen ermöglicht. Neben klassischen Büroflächen stehen ergänzende Lagerbereiche sowie 129 Stellplätze zur Verfügung, wodurch sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Die vorhandenen Flächen bieten gute Voraussetzungen für eine Multi-Tenant-Struktur ebenso wie für größere zusammenhängende Nutzungseinheiten. Dadurch kann die Vermietungsstrategie an veränderte Marktanforderungen angepasst und die Immobilie langfristig wettbewerbsfähig positioniert werden.

Welche Kennzahlen sprechen für das Investment?

Die Immobilie umfasst rund 5.978 m² vermietbare Fläche auf einem 4.260 m² großen Grundstück und verfügt über 129 Stellplätze. Neben den bestehenden Mieterträgen bietet insbesondere das identifizierte Mietpotenzial einen wesentlichen Wertschöpfungshebel. Die Kombination aus Flächenreserve, Entwicklungspotenzial und verkehrsgünstigem Standort schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Ertrags- und Wertentwicklung.

Für welche Investoren eignet sich diese Gewerbeimmobilie?

Das Objekt richtet sich an Investoren, die neben laufenden Mieterträgen gezielt Entwicklungspotenziale erschließen möchten. Insbesondere Bestandshalter, Family Offices, Vermögensverwalter sowie Investoren mit Value-Add-Strategie finden hier die Möglichkeit, durch aktives Asset Management die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Gleichzeitig bietet der etablierte Gewerbestandort eine solide Basis für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

Warum zählt Leonberg zu den gefragten Bürostandorten im Wirtschaftsraum Stuttgart?

Leonberg zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im westlichen Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Stuttgart sowie Böblingen-Sindelfingen schafft ein unternehmensgeprägtes Umfeld mit einer breiten Branchenstruktur und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Gewerbe- und Büroflächen.

Die direkte Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens Stuttgart und des Stuttgarter Hauptbahnhofs gewährleisten eine hohe Standortqualität für Unternehmen. Diese Kombination aus wirtschaftlichem Umfeld, Infrastruktur und Verkehrsanbindung bildet eine solide Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung der Immobilie.

Weitere Informationen zur Immobilie, einschließlich Grundrissen, Mietübersicht, Flächenaufstellung und ergänzender Objektunterlagen, stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des vollständigen Investment-Exposés zur Verfügung.

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