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Insolvenzimmobilien: Potenziale erkennen, Werte heben

Die Verwertung von Immobilien aus Insolvenzen stellt Banken und Insolvenzverwalter vor große Herausforderungen. Der Balanceakt zwischen einer schnellen Abwicklung und dem Ziel, einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen, ist komplex. Genau hier setzen wir von reallocation an.

Unsere Stärke liegt darin, Potenziale zu erkennen und Werte zu heben. Mit unserer langjährigen Erfahrung und einem starken Netzwerk von Immobilienakteuren unterstützen wir Banken und Insolvenzverwalter dabei, Immobilien optimal zu vermarkten und ihre Forderungen bestmöglich zu decken.

Wir verstehen die Anforderungen die an Insolvenzimmobilien gestellt werden:

⏰ Zeitfaktor: Manchmal ist ein schneller Abschluss entscheidend, um laufende Kosten wie Unterhalt und Zinsen zu minimieren.
💡 Mehrwert durch Strategie: Ein erfolgreicher Verkaufsprozess erfordert eine gezielte Vermarktungsstrategie, die auf die Marktbedingungen und die individuellen Gegebenheiten der Immobilie abgestimmt ist.
🤝 Ergebnisorient: Unser Ziel ist es unsere Auftraggeber zufriedenzustellen, indem wir einen marktgerechten Preis erzielen.

Unser Ansatz?

Wir gehen die extra Meile, denken unkonventionell und entwickeln kreative Lösungen, um das Beste aus jeder Immobilie herauszuholen. Denn was auf den ersten Blick kompliziert wirkt, lässt sich mit dem richtigen Know-how und Engagement in eine lohnende Chance verwandeln.

🔑 Sie benötigen Unterstützung bei der Verwertung Ihrer Immobilien oder suchen nach Investitionsmöglichkeiten?
Sprechen Sie uns an – wir finden gemeinsam den Weg zu einer erfolgreichen Verwertung.

Heute Schrott, morgen Hot?! Die Chancen der peripheren Lagen

Aktuell beobachte ich in den Randlagen der Top-7-Städte und in ländlichen Regionen immer wieder, wie unterschiedlich die Reaktionen auf solche Immobilien bei unseren Kunden ausfallen.
Die Mehrheit zeigt oft wenig Begeisterung und tut sich schwer, sich das Entwicklungspotenzial dieser Standorte vorzustellen. Dennoch gibt es eine kleine Gruppe von Investoren, die überzeugt ist, dass der sich wandelnde Markt gerade diesen Regionen besondere Chancen bietet.

WARUM GERADE JETZT IN DIESEN LAGEN INVESTIEREN?
• Attraktive Einstiegspreise, besonders in Hinblick auf den Sachwert
• Überdurchschnittliche Perspektiven für Wertsteigerung und Rendite
• Option, neue und marktfähige Immobilienprodukte zu entwickeln
• Für Bestandshalter: langfristig überdurchschnittliche Renditen

HERAUSFORDERUNGEN UND RISIKEN
• Hoher Eigenkapitalbedarf für die Finanzierung
• Unsicherheiten über die tatsächliche Entwicklung des Marktes an diesen Standorten
• Längerer Anlagehorizont notwendig, bis die gewünschte Rendite erreicht wird

MEINE EMPFEHLUNG
Für Investoren mit einem bereits gut aufgestellten Immobilienportfolio bieten sich solche Objekte in Randlagen als interessante Ergänzung an, um die Gesamtrendite des Portfolios zu steigern.

MEIN FAZIT
Mit einer fundierten Strategie und der Bereitschaft, langfristig zu investieren, bieten diese Standorte aus meiner Sicht vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten.

DEAL Gernsbach: Das ehemalige Werk der Röchling Automotive SE hat einen neuen Eigentümer

Im Juli 2024 wurde der Kaufvertrag mit dem Immobilieninvestor Afrim Bajrami aus Karlsruhe notariell unterzeichnet.

Mit der Übernahme des rund 14.000 Quadratmeter großen Geländes mit einer Mietfläche von ca. 8.000 m² plant Bajrami, das Areal in der Obertsroter Straße zu einem lokalen Gewerbepark zu entwickeln. Zukünftig sollen sowohl produzierende Unternehmen als auch Handwerksbetriebe auf dem früheren Werksgelände eine neue Heimat finden. Bereits jetzt laufen Gespräche mit potenziellen Mietern, um die verschiedenen Flächen optimal zu nutzen und das Gelände neu zu beleben.

Das Werk in Gernsbach war seit 1969 ein fester Bestandteil der Röchling-Gruppe. Ende 2023 wurde der Standort jedoch im Zuge einer Umstrukturierung der europäischen Produktionsstätten geschlossen. Diese Maßnahme war eine Reaktion auf die veränderte Marktsituation in der europäischen Automobilbranche. Die Schließung erfolgte ohne betriebsbedingte Kündigungen.

Die Vermittlung des Deals erfolgte durch die reallocation commercial properties GmbH.

Marktkenntnis trifft Präzision: Wie wir Gewerbeimmobilie optimal bewerten

Vertrauen Sie auf fundierte Bewertungen und individuelle Angebote für Ihre Gewerbeimmobilien.

Wir prüfen jede Immobilie persönlich und vor Ort, um Ihnen eine präzise Empfehlung zu Kaufpreis und Nutzungsmöglichkeiten geben zu können.

Dank unserer umfassenden Marktkenntnisse und spezifischen Bewertungsmaßstäbe analysieren wir alle relevanten Faktoren. Wir klären unter anderem:

1. Wie stehen vergleichbare Objekte und Grundstücke preislich da?
2. Was ergibt sich aus Mieterträgen, Restnutzungsdauer und Zinssatz?
3. Welche Potenziale zur Optimierung bietet die Immobilie?

So erhalten Sie eine verlässliche und fundierte Einschätzung.
Unsere maßgeschneiderten Angebote sind genau auf Ihre Anforderungen abgestimmt und führen zu präzisen, individuellen Empfehlungen.
Mit unserer langjährigen Erfahrung ermitteln wir für Sie den bestmöglichen Verkaufs- oder Vermietungspreis.

Doppelte Rendite durch ein nachhaltiges Investment und Steuervorteile – DIE MITARBEITERWOHNUNG

In Zeiten des Wohnungsmangels besinnen sich Unternehmen aller Branchen auf ein altbewährtes Lockmittel, um qualifizierte Mitarbeiter zu gewinnen: die Werkswohnung.

Seit einiger Zeit erfahren Wohnungen für Mitarbeiter ein Comeback. Diese Initiative bringt zahlreiche Vorteile mit sich: Unternehmen werden zu attraktiveren Arbeitgebern und bieten ihrem Personal einen erheblichen Mehrwert. Auch der Staat unterstützt diese Bemühungen mit vorteilhaften steuerlichen Regelungen.

Der Bedarf ist groß:

Während es bis Ende der Siebzigerjahre rund 450.000 Werkswohnungen gab, sind es heute nur noch 100.000. Doch das Potenzial ist enorm: Rund 250 Initiativen beschäftigen sich derzeit mit dem Bau von Werkswohnungen. Angesichts des Mangels von einer Million Wohnungen in Deutschland hat sich das Konzept der Mitarbeiterwohnung als wirksame Lösung etabliert.

Heute erleben Werkswohnungen angesichts der Wohnungsnot im 21. Jahrhundert ein Revival – besonders in Ballungsräumen mit hohen Mieten sind sie ein unschätzbarer Vorteil bei der Gewinnung von Fachkräften.

Die Vorteile liegen auf der Hand:

Und das für beide Seiten! Corporate Benefits ist das Zauberwort des aktuellen Arbeitsmarktes. Und welcher Benefit ist wohl größer als der eines attraktiven und bezahlbaren Wohnraums? So heben Sie sich als Arbeitgeber im „War of Talents“ besonders positiv hervor und gewinnen Ihre Mitarbeiter auch langfristig für Ihr Unternehmen.

Auch für das Unternehmenskapital stellt Wohnraum ein nachhaltiges Investment dar. Neben der Verzinsung der Ressourcen durch die Vermietung, wirkt langfristig auch die positive Wertentwicklung des Marktes.

Wir unterstützen Sie gerne!

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach:

• Geeigneten Objekten
• Baugrundstücke:
• Projektierungen:

Mit unserer Expertise finden Sie nicht nur die richtigen Objekte, sondern auch nachhaltige Investitionsmöglichkeiten für Ihr Unternehmenskapital.

1 JAHR NEU IN DER BRANCHE:

DEAL ETTLINGEN: Vermietung eines Bürohauses an mittelständisches Unternehmen

SIMMERN: Gewerbeimmobilie sucht revival

Sanierungsbedürftiger ehemaliger Möbelmarkt mit Lagergebäude in Simmern/Hunsrück zu kaufen

Diese Immobilie, einst ein Sconto Möbelmarkt, bietet exzellente Chancen für eine Revitalisierung und anschließende Vermietung.

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Hauptgebäuden:

1. Möbelfachmarkt: Dieses Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke plus Untergeschoss und wurde ursprünglich als Möbelfachmarkt genutzt.
2. Lagerhalle: Das zweite Gebäude umfasst zwei Ebenen inklusive Nebenräume und diente als Lagerhalle.

Beide Gebäude sind auf jeder Ebene durch breite Durchgänge und ein Treppenhaus miteinander verbunden. Die befestigten Grundstücksbereiche bieten ausreichend Zufahrts- und Parkmöglichkeiten.

Die Innenräume der Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten damit eine solide Basis für diverse Nutzungskonzepte.

Die Wiederbelebung dieser Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung des Standorts. Ob als neuer Möbelmarkt oder für alternative Nutzungskonzepte – die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Transformation sind gegeben.

Sprechen Sie mit Alfred Deck und erfahren weitere interessante Details zu dieser Immobilie.
alfred.deck@real-location.com
+4972194312523

DEAL KARLSRUHE: reallocation vermittelt an Physiotherapiepraxis

ÜBER 90 JAHRE ERFAHRUNG MIT GEWERBEIMMOBILIEN UND INVESTMENTOBJEKTEN!

Das Team der reallocation vereint über 90 Jahre Erfahrung als Gewerbe- und Investmentmakler – und dies kommt unseren Kunden in vielerlei Hinsicht zugute.

Mit dem über viele Jahre gesammeltem Fachwissen und ein tiefgreifendes Verständnis für den Markt unterstützen wir unsere Kunden dabei, die für Sie besten Entscheidungen zu finden. Wir kennen Trends, Preise oder potenzielle Fallstricke und wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk. Von der Suche nach dem perfekten Standort bis hin zu Vertragsverhandlungen. Unsere Expertise trägt dazu bei, dass Kunden erfolgreich ihre Ziele erreichen – und das mit dem Wissen, dass sie von Experten begleitet werden, der ihre Interessen bestmöglich vertreten.

Unser Team von erfahrenen und engagierten Mitarbeitern steht Ihnen jederzeit zur Seite, um Ihnen bei allen Ihren Gewerbeimmobilienanliegen professionell und zuverlässig zu helfen:

👉 Alfred Deck, seit 1996 Geschäftsführer und Immobilienmakler mit Schwerpunkt Gewerbeimmobilien und Investmentobjekte

👉 Nicole Kruß, seit 1996 Geschäftsführerin und Immobilienmaklerin mit Schwerpunkt Wohnimmobilie

👉 Frederick Eleven, seit 2010 als freiberuflicher Immobilien-Makler bei reallocation mit den Schwerpunkten Investment und Vermietung

👉 Sonja Kuszka, seit 2011 als Assistentin von Herr Deck sammelte sie über einige Jahre Erfahrung im Gewerbe- und Investmentbereich, bevor sie als Maklerin in diesem Bereich für das Unternehmen tätig wurde.

👉 Lukas Pfriem, unterstützt seit 2023 Herr Deck bei allen vertriebsrelevanten Tätigkeiten und sammelt somit Erfahrung für seine zukünftige Tätigkeit als Makler für Gewerbeimmobilien und Investmentobjekte

👉 Cäcilia Unertl, unterstützt seit 2021 unser Team im Bereich Research und Backoffice

👉 Helena Wisniewska, ergänzt seit 2022 als Assistentin von Nicole Kruss das Research und Backoffice Team

👉 Amelia Liben, unterstützt seit 2022 die Geschäftsleitung bei der Planung und Organisation von Terminen, Geschäftsreisen und Events.

👉 Britta Günzel, kümmert sich seit 2023 um das Marketing