Großflächenvermietung: Bürofläche im TPK an Löwenstein Medical vermittelt.

Wir konnten erfolgreich rund 1.900 m² Bürofläche in der Albert-Nestler-Straße 19–21 im Technologiepark Karlsruhe (TPK) an die Löwenstein Medical SE & Co. KG vermitteln.

Das traditionsreiche, inhabergeführte Familienunternehmen mit Sitz in Deutschland gehört seit über 35 Jahren zu den führenden Anbietern im Bereich der Medizintechnik, insbesondere in der Beatmungstechnologie. Weltweit stehen die Produkte des Unternehmens für höchste Qualität „made in Germany“.

Die neuen Büroflächen befinden sich im renommierten Technologiepark Karlsruhe, einem bedeutenden Standort für forschungsnahe Unternehmen und innovative Branchen. Der TPK überzeugt durch seine moderne Infrastruktur und vielfältige Standortvorteile – von Konferenzmöglichkeiten über ein eigenes Betriebsrestaurant bis hin zur betriebseigenen Kindertagesstätte.

Mit dem Einzug von Löwenstein Medical stärkt reallocation die Präsenz zukunftsorientierter Unternehmen im TPK und leistet damit einen weiteren Beitrag zur dynamischen Entwicklung des Standorts.

Erfolgreiche Vermittlung von zwei Pflegeheimen an privaten Investor

Die reallocation commercial properties GmbH hat im Rahmen eines strukturierten Vermittlungsprozesses zwei Pflegeheime mit insgesamt rund 190 Betten in Karlsruhe erfolgreich an einen regionalen Privatinvestor veräußert.

Eine der Liegenschaften – ein Gebäudekomplex aus den Jahren 1956/1964 und 1968 mit einer Gesamtfläche von ca. 6.300 m² – wird nach Auslaufen des bestehenden Pachtvertrags einer neuen Nutzung zugeführt: Geplant ist die Umwandlung in Wohnraum und studentisches Wohnen. Das zweite Objekt aus dem Jahr 1977 umfasst etwa 5.300 m² und ist langfristig an einen Pflegeheimbetreiber verpachtet.

Der Käufer plant, beide Immobilien langfristig im Bestand zu halten und behutsam weiterzuentwickeln. Der Kaufpreis liegt im unteren zweistelligen Millionenbereich.

Produktions- und Logistikimmobilie

Einziehen, andocken, loslegen – das ist Wackersdorf!

Im Innovationspark Wackersdorf (Bayern) können wir Ihnen eine hochmoderne Produktions- und Logistikimmobilie mit ca. 14.140 m² Fläche anbieten, verteilt auf Logistik, Fertigung und Verwaltung – plus großzügige Freiflächen.

Die strategische Lage und die Unternehmensvielfalt an diesem Standort schaffen ein dynamisches Umfeld mit Synergieeffekten für Neuansiedlungen. Namhafte Player wie BMW, Lear, Gerresheimer oder SGL Carbon sind bereits vor Ort.

Wer hier andockt, profitiert von gewachsenen Strukturen und Innovationskraft.

Ausstattungshighlights:

• Hallenhöhen bis 11 m
• Zwei 50-Tonnen-Krane
• 100 Stellplätze
• Modernste Andienung mit 4 Rampen, 8 Rolltoren
• 7.000 m² Freifläche – nutzbar & erweiterbar
• ca. 14.140 m² Fläche insgesamt 

Grundstück: ca. 58.000 m²
Verkauf erfolgt leerstehend – sofort verfügbar

Ideal für wachstumsorientierte Unternehmen, Zulieferer oder Investoren mit Weitblick.

Neuvermietung in Karlsruhe-Durlach:

reallocation vermittelt rund 424 m² Bürofläche an HebRech

Mit der erfolgreichen Vermittlung von ca. 424 m² Bürofläche an die HebRech GmbH & Co. KG konnte die reallocation commercial properties GmbH einen weiteren Vermietungserfolg in Karlsruhe-Durlach erzielen.

HebRech ist ein auf Software und Abrechnungsdienstleistungen für freiberufliche Hebammen spezialisiertes Unternehmen mit über 30 Jahren Branchenerfahrung. Der neue Unternehmenssitz befindet sich in der Zur Gießerei 24, im markanten Bürogebäude „Die Welle“ – einem architektonischen Highlight im historischen Zentrum von Karlsruhe-Durlach.

Die Immobilie bietet helle, gepflegte Büroflächen sowie zahlreiche Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Der Standort punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer besonderen architektonischen Gestaltung. Die Liegenschaft wird von der LBBW Immobilien im Auftrag eines Fondsprodukts der HANSAINVEST gemanagt.

„Wir freuen uns, mit der HebRech GmbH & Co. KG ein etabliertes und zukunftsorientiertes Unternehmen in einem unserer Objekte begrüßen zu dürfen. Der Standort verbindet ein inspirierendes Umfeld mit optimaler Funktionalität – beste Voraussetzungen für innovatives Arbeiten“, so ein Sprecher von reallocation.

Wir bedanken uns für das Vertrauen und wünschen HebRech einen erfolgreichen Start in den neuen Räumlichkeiten!

Ihr Partner für Gewerbeimmobilien und Investmentprojekte seit über 28 Jahren

Mit Köpfchen und Charme: reallocation ist seit fast drei Jahrzehnten Ihr zuverlässiger Partner in der Vermietung, dem Verkauf und der Optimierung von Gewerbeimmobilien sowie bei komplexen Investmentvorhaben. Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für Unternehmen und Investoren, die sowohl schnellen Erfolg als auch langfristige Perspektiven suchen.

Immobilien? Smarter, schneller, besser.

Unsere Expertise erstreckt sich über Gewerbeimmobilien, Insolvenzobjekte bis hin zu anspruchsvollen Investmentprojekten. Wir liefern präzise Lösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind.

Persönlich. Professionell. Zukunftsorientiert.

Als inhabergeführtes Unternehmen stehen Alfred Deck und Nicole Kruß gemeinsam mit ihrem Expertenteam für fundierte Beratung, maßgeschneiderte Strategien und jede Menge Herzblut. Unser Ziel? Sie erfolgreich durch Ihr Immobilienprojekt zu führen.

Warum reallocation?

Weil wir fresh, flexibel und immer einen Schritt voraus sind.

• Fundierte Marktanalyse: Wir entdecken Potenziale, die andere übersehen, und setzen sie gewinnbringend um.
• Zielgerichtete Kommunikation: Wir bringen die Geschichten Ihrer Immobilien auf den Punkt – und schaffen dadurch Mehrwert.
• Netzwerk: Mit unseren langjährigen Kontakten erreichen wir genau die richtigen Interessenten für Ihre Objekte.

Wir sind leidenschaftlich bei der Sache und garantieren Ihnen einen partnerschaftlichen, kreativen Ansatz bei all Ihren Immobilienprojekten – bundesweit.

Lassen Sie uns gemeinsam erfolgreich starten!

Insolvenzimmobilien: Potenziale erkennen, Werte heben

Die Verwertung von Immobilien aus Insolvenzen stellt Banken und Insolvenzverwalter vor große Herausforderungen. Der Balanceakt zwischen einer schnellen Abwicklung und dem Ziel, einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen, ist komplex. Genau hier setzen wir von reallocation an.

Unsere Stärke liegt darin, Potenziale zu erkennen und Werte zu heben. Mit unserer langjährigen Erfahrung und einem starken Netzwerk von Immobilienakteuren unterstützen wir Banken und Insolvenzverwalter dabei, Immobilien optimal zu vermarkten und ihre Forderungen bestmöglich zu decken.

Wir verstehen die Anforderungen die an Insolvenzimmobilien gestellt werden:

⏰ Zeitfaktor: Manchmal ist ein schneller Abschluss entscheidend, um laufende Kosten wie Unterhalt und Zinsen zu minimieren.
💡 Mehrwert durch Strategie: Ein erfolgreicher Verkaufsprozess erfordert eine gezielte Vermarktungsstrategie, die auf die Marktbedingungen und die individuellen Gegebenheiten der Immobilie abgestimmt ist.
🤝 Ergebnisorient: Unser Ziel ist es unsere Auftraggeber zufriedenzustellen, indem wir einen marktgerechten Preis erzielen.

Unser Ansatz?

Wir gehen die extra Meile, denken unkonventionell und entwickeln kreative Lösungen, um das Beste aus jeder Immobilie herauszuholen. Denn was auf den ersten Blick kompliziert wirkt, lässt sich mit dem richtigen Know-how und Engagement in eine lohnende Chance verwandeln.

🔑 Sie benötigen Unterstützung bei der Verwertung Ihrer Immobilien oder suchen nach Investitionsmöglichkeiten?
Sprechen Sie uns an – wir finden gemeinsam den Weg zu einer erfolgreichen Verwertung.

Heute Schrott, morgen Hot?! Die Chancen der peripheren Lagen

Aktuell beobachte ich in den Randlagen der Top-7-Städte und in ländlichen Regionen immer wieder, wie unterschiedlich die Reaktionen auf solche Immobilien bei unseren Kunden ausfallen.
Die Mehrheit zeigt oft wenig Begeisterung und tut sich schwer, sich das Entwicklungspotenzial dieser Standorte vorzustellen. Dennoch gibt es eine kleine Gruppe von Investoren, die überzeugt ist, dass der sich wandelnde Markt gerade diesen Regionen besondere Chancen bietet.

WARUM GERADE JETZT IN DIESEN LAGEN INVESTIEREN?
• Attraktive Einstiegspreise, besonders in Hinblick auf den Sachwert
• Überdurchschnittliche Perspektiven für Wertsteigerung und Rendite
• Option, neue und marktfähige Immobilienprodukte zu entwickeln
• Für Bestandshalter: langfristig überdurchschnittliche Renditen

HERAUSFORDERUNGEN UND RISIKEN
• Hoher Eigenkapitalbedarf für die Finanzierung
• Unsicherheiten über die tatsächliche Entwicklung des Marktes an diesen Standorten
• Längerer Anlagehorizont notwendig, bis die gewünschte Rendite erreicht wird

MEINE EMPFEHLUNG
Für Investoren mit einem bereits gut aufgestellten Immobilienportfolio bieten sich solche Objekte in Randlagen als interessante Ergänzung an, um die Gesamtrendite des Portfolios zu steigern.

MEIN FAZIT
Mit einer fundierten Strategie und der Bereitschaft, langfristig zu investieren, bieten diese Standorte aus meiner Sicht vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten.

DEAL Gernsbach: Das ehemalige Werk der Röchling Automotive SE hat einen neuen Eigentümer

Im Juli 2024 wurde der Kaufvertrag mit dem Immobilieninvestor Afrim Bajrami aus Karlsruhe notariell unterzeichnet.

Mit der Übernahme des rund 14.000 Quadratmeter großen Geländes mit einer Mietfläche von ca. 8.000 m² plant Bajrami, das Areal in der Obertsroter Straße zu einem lokalen Gewerbepark zu entwickeln. Zukünftig sollen sowohl produzierende Unternehmen als auch Handwerksbetriebe auf dem früheren Werksgelände eine neue Heimat finden. Bereits jetzt laufen Gespräche mit potenziellen Mietern, um die verschiedenen Flächen optimal zu nutzen und das Gelände neu zu beleben.

Das Werk in Gernsbach war seit 1969 ein fester Bestandteil der Röchling-Gruppe. Ende 2023 wurde der Standort jedoch im Zuge einer Umstrukturierung der europäischen Produktionsstätten geschlossen. Diese Maßnahme war eine Reaktion auf die veränderte Marktsituation in der europäischen Automobilbranche. Die Schließung erfolgte ohne betriebsbedingte Kündigungen.

Die Vermittlung des Deals erfolgte durch die reallocation commercial properties GmbH.

Marktkenntnis trifft Präzision: Wie wir Gewerbeimmobilie optimal bewerten

Vertrauen Sie auf fundierte Bewertungen und individuelle Angebote für Ihre Gewerbeimmobilien.

Wir prüfen jede Immobilie persönlich und vor Ort, um Ihnen eine präzise Empfehlung zu Kaufpreis und Nutzungsmöglichkeiten geben zu können.

Dank unserer umfassenden Marktkenntnisse und spezifischen Bewertungsmaßstäbe analysieren wir alle relevanten Faktoren. Wir klären unter anderem:

1. Wie stehen vergleichbare Objekte und Grundstücke preislich da?
2. Was ergibt sich aus Mieterträgen, Restnutzungsdauer und Zinssatz?
3. Welche Potenziale zur Optimierung bietet die Immobilie?

So erhalten Sie eine verlässliche und fundierte Einschätzung.
Unsere maßgeschneiderten Angebote sind genau auf Ihre Anforderungen abgestimmt und führen zu präzisen, individuellen Empfehlungen.
Mit unserer langjährigen Erfahrung ermitteln wir für Sie den bestmöglichen Verkaufs- oder Vermietungspreis.

Doppelte Rendite durch ein nachhaltiges Investment und Steuervorteile – DIE MITARBEITERWOHNUNG

In Zeiten des Wohnungsmangels besinnen sich Unternehmen aller Branchen auf ein altbewährtes Lockmittel, um qualifizierte Mitarbeiter zu gewinnen: die Werkswohnung.

Seit einiger Zeit erfahren Wohnungen für Mitarbeiter ein Comeback. Diese Initiative bringt zahlreiche Vorteile mit sich: Unternehmen werden zu attraktiveren Arbeitgebern und bieten ihrem Personal einen erheblichen Mehrwert. Auch der Staat unterstützt diese Bemühungen mit vorteilhaften steuerlichen Regelungen.

Der Bedarf ist groß:

Während es bis Ende der Siebzigerjahre rund 450.000 Werkswohnungen gab, sind es heute nur noch 100.000. Doch das Potenzial ist enorm: Rund 250 Initiativen beschäftigen sich derzeit mit dem Bau von Werkswohnungen. Angesichts des Mangels von einer Million Wohnungen in Deutschland hat sich das Konzept der Mitarbeiterwohnung als wirksame Lösung etabliert.

Heute erleben Werkswohnungen angesichts der Wohnungsnot im 21. Jahrhundert ein Revival – besonders in Ballungsräumen mit hohen Mieten sind sie ein unschätzbarer Vorteil bei der Gewinnung von Fachkräften.

Die Vorteile liegen auf der Hand:

Und das für beide Seiten! Corporate Benefits ist das Zauberwort des aktuellen Arbeitsmarktes. Und welcher Benefit ist wohl größer als der eines attraktiven und bezahlbaren Wohnraums? So heben Sie sich als Arbeitgeber im „War of Talents“ besonders positiv hervor und gewinnen Ihre Mitarbeiter auch langfristig für Ihr Unternehmen.

Auch für das Unternehmenskapital stellt Wohnraum ein nachhaltiges Investment dar. Neben der Verzinsung der Ressourcen durch die Vermietung, wirkt langfristig auch die positive Wertentwicklung des Marktes.

Wir unterstützen Sie gerne!

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach:

• Geeigneten Objekten
• Baugrundstücke:
• Projektierungen:

Mit unserer Expertise finden Sie nicht nur die richtigen Objekte, sondern auch nachhaltige Investitionsmöglichkeiten für Ihr Unternehmenskapital.