Immobilie

Vermietungs-Deal THE HUB

Gewerbeimmobilien in München auf Campusgelände

Walldorf: reallocation vermittelt im „THE HUB“ 1.950 m² an adesso SE

Das Projekt „THE HUB“ von DudoqRealEstateGmbh in der Robert-Bosch-Straße 35 in Walldorf erhält weiteren Zuwachs. Im Gebäude B wird die adesso SE aus Dortmund zur zweiten Jahreshälfte die oberen 2,5 Etagen mit ca. 1.950 m² Bürofläche beziehen. Für den IT-Dienstleister ist das ein weiterer Standort, der den hohen Ansprüchen an Ausstattung und Design gerecht wird. Neben einer Dachterrasse entstehen interne Verbindungen der Geschosse mit Treppen für ein übergreifendes Arbeiten auf kurzen Wegen.

Das mit DNGB Gold vorzertifizierte Projekt bietet in Teilflächen noch Vermietungspotential für verschiedene Branchen, an die Anforderungen an einen attraktiven Teilmarkt mit niedrigem Gewerbesteuerhebesatz und an ein greenbuilding stellen.

Im Auftrag durch den Eigentümer war die reallocation commercial properties GmbH vermitteln und beratend tätig.

Zukunftsweisender Verkaufsabschluss

Gewerbeimmobilien in München auf Campusgelände

Kriegsstraße 23 – 25 in Karlsruhe

Vor beinahe einem Jahrzehnt tauchte eine Adresse in Karlsruhe auf unserem Radar auf. Auf den ersten Blick erscheint sie vielleicht nicht besonders aufregend: Kriegsstraße 23 - 25!
Eine in die Jahre gekommene Büroimmobilie in prominenter und frequentierter Lage von Karlsruhe. Zahlreiche Unternehmen u.a. ENBW, Landratsamt, Immobilieninvestoren, ….. hatten hier ihren Sitz bis wir im Jahre 2014 von dem damaligen Konkursverwalter den Vermittlungsauftrag bekamen.

Ziemlich schnell war ein Käufer gefunden, doch dieser war nach einer gewissen Phase der Konzeptionierung, nicht sonderlich glücklich über seinem Ankauf, also musste ein neuer Investor her der Spaß an der Neuentwicklung dieser besonderen Immobilie hat.

Nachdem wir den visionären Bauträger Hans-Peter Unmüssig aus Freiburg für das Anwesen gewinnen konnten, war unsere Aufgabe noch lange nicht abgeschlossen, und die Spannung hielt weiterhin an!

Herr Unmüssig ist bekannt für sein Gespür für zukunftsweisende Ideen und es von Anfang an klar, dass dieses Grundstück der perfekte Ort für ein Hotel sein würde.

 

Rückblickend erscheint dies als absolut logische Wahl, aber zu jener Zeit war es ein wahrer Beweis für einen visionären Weitblick.

Wir haben uns erneut mit großer Sensibilität an die Arbeit gemacht, um den richtigen Betreiber für dieses Projekt zu finden.

Nach all den Jahren, in denen uns diese Adresse und damit verbundenen Herausforderungen begleitet haben, freuen wir uns sehr, dass wir Teil diese lange Reise sein durften, die nun bald zu einem Ende kommt, das sich sehen lassen kann. Denn sehr bald werden Menschen aus nah und fern, ob jung oder alt, mit viel oder wenig Gepäck, ihr temporäres Zuhause in der Kriegsstraße 23 – 25 haben.

Für uns als Unternehmen war dieser Verkaufsabschluss der Start in eine neue Dimension der Vermittlung, denn hier waren wir nicht nur als reiner Objektvermittler tätig, sondern wir konnten auch den geeigneten Betreiber finden.

Wir sind stolz darauf, dass dieser Abschluss unserem Unternehmen einen weiteren Aufschwung gegeben hat und unser Ansehen in der Immobilienbranche erheblich steigerte.
Dies führte dazu, dass sich unsere Auftragsbücher weiter füllten. Dafür waren und sind wir sehr dankbar.

Der Countdown läuft und am 15.11. öffnet das MOTEL ONE seine Türen, inklusive seiner sensationellen Skybar.

Mit großer Vorfreude erwarten wir diesen Moment!!!

Eröffnung Motel One in Karlsruhe

DEAL mit Baden-Württemberg

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Wir haben erfolgreich 6.500 m² in Karlsruhe an das Land Baden-Württemberg vermittelt

Die reallocation commercial properties GmbH hat an das Land Baden-Württemberg in der Lammstraße 19, Karlsruhe einen langfristigen Mietvertrag über ca. 6.500 m² Büro- und Archivfläche vermittelt. Das denkmalgeschützte aus im Jahr 1870 als Generaldirektion der Badischen Staatseisenbahnen erbaute Gebäude liegt im Zentrum der Fächerstadt und war bisher von der Deutschen Bahn genutzt. Das gesamte Anwesen verfügt über eine Mietfläche von ca. 7.500 m².

Eigentümer des imposanten Bauwerks ist das Family Office der Fam. Unmüssig. Im Zuge der Vermietung stehen Revitalisierungen vor allem im Bereich regenerativen Energie an um ein nachhaltiges ESG-Konzept umzusetzen. Hinzu kommen nutzerspezifische Aus- und Umbauten. Ergänzend werden die sich im Dachgeschoss befindlichen Büroflächen vollumfänglich saniert und erhalten einen modernen Charakter. Hier stehen weitere ca. 1.150 m² Bürofläche interessierten Kunden zur Anmietung zur Verfügung.

 

DEAL THE HUB Walldorf

Gewerbeimmobilien in München auf Campusgelände

WALLDORF: reallocation vermittelt im Neubauprojekt „THE HUB“ ca. 740 m² Bürofläche

Nicht nur die Bauaktivitäten durch Goldbeck im Neubauprojekt „THE HUB“ in der Robert-Bosch-Straße in #Walldorf von DUDOQ haben an Geschwindigkeit zugenommen, sondern auch die Vermietungsabschlüsse schreiten voran. Neben bereits zwei Abschlüssen im Gebäude A kann die reallocation commercial properties GmbH einen Vertragsabschluss im Erdgeschoss des Gebäudes B mit ca. 747 m² verkünden.

Das Projekt „THE HUB“ verfügt insgesamt über ca. 9.300 m² Mietfläche. Neben den bereits vermieteten Flächen finden aktuell bereits mietvertragliche Verhandlungen über ca. 2.325 m² statt. Für weitere Interessenten stehen noch ca. 3.600 m² freie Büroflächen zur Verfügung.

Weitere Informationen finden sich auf www.the-hub.de oder wenden sich gerne direkt an:

Frederick Eleven

0721 943125 26

frederick.eleven@real-location.com

#Gewerbeimmobilie #Walldorf #THEHUB #Vermietung #Büroflächen #Neubau

 

 

EXPOREAL 2023

Gewerbeimmobilien in München auf Campusgelände

#EXPOREAL: Sehen wir uns auf der Expo? Wir sollten mal reden!

Nicht mehr lange, dann öffnen sich die Türen der EXPO REAL in München. Und auf der internationalen Plattform der Immobilienbranche beginnt das Vernetzen, Innovieren und Gestalten

Auch das Team der reallocation commercial properties GmbH ist schon in Vorbereitung auf die größte Fachmesse für Immobilien und Investitionen in Europa und plant seine Tage auf dem Messegelände.

Wir freuen uns auf effizientes Networking, neue Projekte und einen interessanten Austausch.

Lassen Sie und miteinander reden!

Gerne können Sie schon jetzt im Vorfeld mit unserem Team einen Termin absprechen, damit unser „Date“ auf der @Expo save ist.

 

alfred.deck@real-location.com

sonja.kuszka@real-location.com

frederick.eleven@real-location.com

nicole.kruss@real-location.com

lukas.pfriem@real-location.com

 

#EXPOREAL #München #Immobilien # Investitionen #Investment #Immobilienwirtschaft # Immobilienbranche #Gewerbeimmobilien

 

 

DEALNEWS Mannheim

Gewerbeimmobilien in München auf Campusgelände

#DEALNEWS: Revitalisiertes Bürohaus Koros in Mannheim vermietet

Im revitalisierten Bürogebäude KOROS in Mannheim mietet die Bechtle AG aus Neckarsulm langfristig ca. 4.000 m² Bürofläche und 120 Stellplätze ab Sommer 2024 an. Das börsennotierte IT-Systemhaus wird die Büroflächen als „New-Work“-Flächen gestalten und hat sich für einen Zukunftsstandort entschieden. Mit flexibel und offen gestalteten Arbeitsplätzen wird die Transparenz und die Innovationskraft für die zahlreichen Mitarbeiter deutlich verbessert.

Eigentümerin des Gebäudes in der Gottlieb-Daimler-Straße 2 ist eine niederländische Investmentgesellschaft. Das ca. 21.000 m² große Bürogebäude wurde in 2019 von der Sparkassenversicherung erworben und nach deren Auszug in den letzten 18 Monaten umfangreich saniert und modernisiert. Nach Fertigstellung wird eine Leed-Gold-Zertifizierung angestrebt.

Neben der Bechtle AG hat sich auch das Biotechnologieunternehmen Affimed aus Heidelberg für Büroflächen im KOROS entschieden. Der aktuelle Vermietungsstand vor Fertigstellung der Arbeiten beläuft sich nach den beiden Abschlüssen auf 60%.

Für die Entwicklung des Objektes zeichnet sich die Guys on the ground GmbH um Rainer Schlereth verantwortlich. Die Vermieterseite wird bei der Vermarktung von der JLL Niederlassung in Mannheim, Herr Konstantinos Krikelis unterstützt. Die reallocation commercial properties GmbH hat den Mieter exklusiv über Alfred Deck, Sonja Kuszka und Frederick Eleven in der Anmietung betreut.

#KOROS #NewWork #Zukunft #Gewerbe #Büromarkt

 

 

Kapitalanlage Bayern

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So kommen die PS auf die Straße!

Unser neuestes Investmentobjekt in Bayern: werthaltige und hochwertige Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag.

In einem kleinen Industriegebiet im Kreis Altöttigen (Bayern), direkt an der Bundesstraße und in Sichtweite der A94 liegt dieser hochwertige Gebäudekomplex (Bj.2017) mit großzügigem Verkaufsraum, Werkstatt und Büros.

Ein langfristiger Mietvertrag sichert die Investition in Zukunft. Im Rahmen von Sale & Lease Back wird mit dem aktuellen Eigentümer ein neuer 10 Jahresvertrag abgeschlossen.
Der Mieter handelt mit hochwertigen Motorrädern und Bikes und bietet auch die entsprechende Wartung in der angeschlossenen Werkstatt an.

Key Facts der Kapitalanlage:

✅ Neubau mit großer Verkaufsfläche über 2 Ebenen, angeschlossener Werkstatt und Büroräumen

✅ verkehrsgünstige in Industriegebiet (Nähe XXXLutz)
✅ langfristig und rentabel vermietet

✅ Grundstück ca. 6.500 m², Gebäudeflächen ca. 2.686 m², 1.500 m² Verkaufsfläche

✅ Kundenstellplätze

 

Mehr Informationen erhalten Sie direkt bei unserem Spezialisten für gewerbliche Vermietung

Alfred Deck

Tel: 0721-943125-23
Email: Alfred.deck@real-location.com

Zukunft Randlage

Tipp zu Invest in Randlage

Heute Randlage – morgen Zukunft?

Wie werden sich im Gewerbereich in Zukunft die Randlagen entwickeln?
Hohe Preise und begrenzte Verfügbarkeiten in den Zentren der Top 7 Standorte, sowie gefragter Städte und Metropolregionen sorgen verstärkt für eine Abwanderung in die „Speckgürtel“ oder ins Umland! Dieser Trend ist deutlich an der momentan steigenden Anzahl der Berufspendler erkennbar.
Noch ist dies vor allem in Wohnbereich wahrnehmbar. Erfahrungsgemäß wirkt sich dies dann kurz bis mittelfristig auch auf den Gewerbemarkt aus.
Bei meinen Reisen durchs Ländle und dem Rest der Republik, treffe ich vermehrt auf Eigentümer, die versuchen Ihre Gewerbeobjekte zu vermieten oder zu verkaufen und sich recht schwer damit tun.

Woran liegt das?
Meiner Meinung nach ist einer der Hauptgründe, dass es nach wie vor in den Randlagen und in den bereits seit Jahren etablierten Gewerbegebieten an Angeboten wie Möglichkeiten des Verweilens (Parks) und vor allem an schönen Cafe´s, Restaurants und teilweise an Einkaufsmöglichkeiten fehlt. Eben dem „work life balance“.

Entwickler neu entstehender Quartiere und Areale wissen sich hier schon zu helfen, indem sie das Angebot auf Ihrem neu entstehenden Campus/ Quartier darstellen können. Dieses Angebot strahlt dann teilweise auf die Umgebung aus, ist aber meiner Meinung nach nicht ausreichend.

Was kann getan werden?
Hier sind vor allem die Städte und Gemeinden gefragt. Das Baurecht bzw. der Nutzungsplan des Gebietes sollte es in der Zukunft ermöglichen die o.g. erforderlichen Einrichtungen zu schaffen. Wenn dies geschieht, kann so aus manchem unattraktiven Gewerbegebiet ein toller Standort zum Arbeiten und Verweilen werden.

Soll ich schon heute als Investor in Randlagen investieren?
Ich persönlich finde, dass man gut investieren kann, muss aber genau auf den Kaufpreis schauen und vor allem die Geduld und Durchhaltevermögen mitbringen, denn ein „schnelles Geschäft“ wird das meiner Meinung nicht!

Sprechen Sie mit mir: alfred.deck@real-location.com

Beitragsfoto: roman-grachev-XP-b7U3dVX8-unsplash

DEALNEWS Karlsruhe

Gewerbeimmobilien in München auf Campusgelände

#DEALNEWS: Das Deutsche Rote Kreuz mietet über reallocation in Karlsruhe!

Wir haben die Gewerbefläche von ca. 178 m² im Büro- und Geschäftshaus Kriegsstraße 45 an das Deutsche Rote Kreuz vermittelt. Neben der reinen Bürotätigkeit dient der Standort auch als Beratungsbüro für Interessenten, um sich über alle Dienstleistungen der DRK zu informieren.

Das Bürogebäude liegt zentral im Innenstadtbereich mit sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit. Vermieter der Liegenschaft ist die Helvetia Versicherung.
Vielen Dank an alle Beteiligten!

Erfahren Sie mehr über reallocation und unsere aktuellen Immobilienangebote auf unserer Webseite.

Gewerbe- und Industriepark in Sachsen

Gewerbeimmobilien in München auf Campusgelände

Investmentobjekt mit attraktivem Gebäudemix – Gewerbe- und Industriepark mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten in Sachsen

Produktion + Logistik + Büroflächen + Freiflächen

Attraktiv ist ebenfalls, dass bei diesem Investmentobjekt der Vermietungsstand bei ca. 70% liegt, der zur Zeit eine jährliche Miete von über 2 Mio. € erwirtschaftet. Somit besteht mit einem verhältnismäßig geringem Aufwand ein Mietsteigerungspotential.

Auf dem ca. 160.000 m² großen Grundstück sind weitere Freiflächen ( ca. 60.000 m² ) für Neuentwicklungen vorhanden.

Sie sind neugierig auf dieses interessante Investmentobjekt geworden?

Wir senden Ihnen gerne mehr Informationen.
Sprechen Sie mit Cäcilia Unertl
caecilia.unertl@real-location.com
tel:+4972194312521

 

 

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