Hamburg

Schrott oder hot

Gewerbeimmobilien in München auf Campusgelände

Heute Schrott, morgen Hot?! Die Chancen der peripheren Lagen

Aktuell beobachte ich in den Randlagen der Top-7-Städte und in ländlichen Regionen immer wieder, wie unterschiedlich die Reaktionen auf solche Immobilien bei unseren Kunden ausfallen.
Die Mehrheit zeigt oft wenig Begeisterung und tut sich schwer, sich das Entwicklungspotenzial dieser Standorte vorzustellen. Dennoch gibt es eine kleine Gruppe von Investoren, die überzeugt ist, dass der sich wandelnde Markt gerade diesen Regionen besondere Chancen bietet.

WARUM GERADE JETZT IN DIESEN LAGEN INVESTIEREN?
• Attraktive Einstiegspreise, besonders in Hinblick auf den Sachwert
• Überdurchschnittliche Perspektiven für Wertsteigerung und Rendite
• Option, neue und marktfähige Immobilienprodukte zu entwickeln
• Für Bestandshalter: langfristig überdurchschnittliche Renditen

HERAUSFORDERUNGEN UND RISIKEN
• Hoher Eigenkapitalbedarf für die Finanzierung
• Unsicherheiten über die tatsächliche Entwicklung des Marktes an diesen Standorten
• Längerer Anlagehorizont notwendig, bis die gewünschte Rendite erreicht wird

MEINE EMPFEHLUNG
Für Investoren mit einem bereits gut aufgestellten Immobilienportfolio bieten sich solche Objekte in Randlagen als interessante Ergänzung an, um die Gesamtrendite des Portfolios zu steigern.

MEIN FAZIT
Mit einer fundierten Strategie und der Bereitschaft, langfristig zu investieren, bieten diese Standorte aus meiner Sicht vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten.

 

 

Hamburg: Vermittlung Gewerbeflächen im „Mach2“ an Bechtle AG

Logistik Gewerbefläche vermittelt

reallocation vermittelt 20.730 m² Logistikfläche  an das IT Systemhaus Bechtle AG

Die reallocation commercial properties GmbH vermittelt im „Mach2“ in Hamburg an das größte deutsche IT-Systemhaus Bechtle für deren Logistik & Service Sparte eine Gesamtmietfläche von ca. 20.730 m².

Die Nutzfläche verteilt sich dabei auf ca. 16.240 m² Lager-, ca. 1.930 m² Büro- und ca. 2.560 m² Mezzaninfläche. Ergänzt werden die Flächen um 52 Innen- und 18 Außenstellplätze.

Am Standort „Mach2“ bezieht der führende IT-E-Commerce-Anbieter einen weiteren Standort in Norddeutschland. Die ca. 130 Mitarbeiter kümmern sich am Logistikstandort um vielfältige Dienstleistungen im Bereich des IT-Services. Hierzu zählen die Abwicklung der Warenströme, Kommissionierung sowie der Versand von IT-Aufträgen. Um die Lagerung der Groß- und Kleinteile zu maximieren und einen effizienten Arbeitsablauf zu gewährleisten kommen moderne Orbiter Regalsysteme sowie eine automatisierte Hochschubkommissionierungen zum Einsatz.
Das mehrstöckige Gewerbe- und Logistikimmobilie „Mach2“ wurde von Four Parx gemeinsam mit dem Investment und Asset Manager AEW sowie dem Bauunternehmen GSE Deutschland realisiert. Die Immobilie ist nach BREEAM mit „Excellent“ zertifiziert und verfügt über eine Gesamtfläche von 123.000 m². Four Parx kann mittlerweile die Vollvermietung der Immobilie vermelden. Neben Bechtle sind weitere Mieter der Flugzeughersteller Airbus, das Einrichtungshaus JYSK und Online-Supermarkt Picnic.