Bestandsimmobilie entwickeln

Gewerbegrundstück oder Bestandsimmobilie im Rhein-Main-Gebiet gesucht

Ein etablierter mittelständischer IT-Anbieter sucht im Raum Frankfurt Südwest einen neuen Unternehmensstandort. Gesucht werden ein Grundstück für einen Neubau mit rund 8.000 m² Bruttogrundfläche oder eine geeignete Bestandsimmobilie. Auch leerstehende und absehbar verfügbare Gewerbeimmobilien sowie diskrete Off-Market-Angebote kommen infrage.

Im Mittelpunkt stehen Gewerbegrundstücke, Büroimmobilien und gewerblich nutzbare Bestandsobjekte im Frankfurter Südwesten und den angrenzenden Städten.

Das Standortgesuch richtet sich an Eigentümer, Projektentwickler, Kommunen und Immobilienmakler, die über passende Flächen oder bislang nicht öffentlich angebotene Immobilien verfügen.

Diese Standorte in Frankfurt und Umgebung kommen infrage

Gesucht wird insbesondere in folgenden Stadtteilen und Städten:

• Frankfurt-Niederrad
• Frankfurt-Schwanheim
• Frankfurt-Flughafen
• Frankfurt-Griesheim
• Kelsterbach
• Mörfelden-Walldorf
• Raunheim
• Rüsselsheim am Main

Auch Standorte in vergleichbarer Lage im südwestlichen Rhein-Main-Gebiet können interessant sein, sofern sie die Anforderungen des Unternehmens erfüllen.

Die Anforderungen an Grundstück und Gebäude

Für die Entwicklung des neuen Unternehmenssitzes wird ein Grundstück mit einer Fläche von etwa 5.000 bis 6.000 m² gesucht. Alternativ kommt eine geeignete Bestandsimmobilie mit entsprechenden Flächen und Nutzungsmöglichkeiten infrage.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Grundstücksfläche: ca. 5.000–6.000 m²
• Gebäudefläche: ca. 8.000 m² Bruttogrundfläche (BGF)
• Büroflächen: ca. 6.500 m²
• Lager- und Installationsflächen: ca. 1.500 m²
• Stellplätze: ca. 500 Pkw-Stellplätze

Bei einem Neubau kann die erforderliche Anzahl an Stellplätzen auch durch den Bau eines Parkhauses realisiert werden. Entscheidend sind daher nicht allein die vorhandenen Parkmöglichkeiten, sondern auch die baulichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine entsprechende Lösung.

Auch leerstehende Gewerbeimmobilien und Off-Market-Angebote sind interessant

Neben unbebauten Gewerbegrundstücken sucht reallocation ausdrücklich nach geeigneten Bestandsimmobilien. Interessant sind sowohl sofort verfügbare Objekte als auch Immobilien, die in absehbarer Zeit frei werden.

Vorhandene Büroflächen, ergänzende Lager- und Installationsbereiche sowie ausreichende Erweiterungs- und Parkmöglichkeiten sind dabei wichtige Kriterien. Fehlende Stellplätze schließen ein Angebot nicht grundsätzlich aus, sofern auf dem Grundstück die Errichtung eines Parkhauses möglich ist.

Auch Immobilien, die aktuell nicht öffentlich vermarktet werden, können infrage kommen. Eigentümer und Marktteilnehmer mit entsprechenden Kontakten können dadurch eine konkrete Nachfrage prüfen lassen, ohne ihr Objekt zunächst öffentlich anbieten zu müssen.

Sie kennen ein passendes Grundstück oder eine geeignete Büroimmobilie?

Sie sind Eigentümer eines Gewerbegrundstücks, betreuen eine passende Bestandsimmobilie oder kennen ein Entwicklungsprojekt im Raum Frankfurt Südwest?

reallocation freut sich über Hinweise und Angebote von Eigentümern, Projektentwicklern, Kommunen und Maklerkollegen. Gesucht werden sowohl Grundstücke für eine Neubauentwicklung als auch bestehende Büro- und Gewerbeimmobilien, die sich für den neuen Unternehmenssitz eignen könnten.

Sie haben ein passendes Objekt oder einen diskreten Hinweis?

Kontaktieren Sie reallocation gerne direkt. Auch vertrauliche Hinweise auf Off-Market-Immobilien sind willkommen.

reallocation – Gewerbeimmobilien mit Konzept.

Perfekt ist langweilig.

Zumindest bei Immobilien.

Denn wenn bereits alles optimiert, vermietet und ausgereizt ist, ist die Geschichte meistens ziemlich schnell erzählt.

Spannender wird es, wenn Substanz vorhanden ist – aber noch Spielraum.

So sehe ich den Sommershof in Köln-Rodenkirchen.

Betrachtet man den gewerblichen Teil des Sommershofs – 33 Einheiten, rund 6.247 m² Fläche und umfangreiche Stellplatzflächen – wird schnell klar, warum ich hier Potenzial sehe:

Die Lage stimmt.
Die Größe stimmt.
Die gewachsene Struktur stimmt.

Und trotzdem ist noch Luft nach oben.

Dafür braucht es allerdings mehr als eine gute Idee.

Es braucht Fantasie. Mut. Und Kapital.

Wer investieren will, muss schließlich nicht nur sehen, was eine Immobilie heute ist – sondern auch einschätzen können, ob sich der Aufwand für das lohnt, was daraus entstehen kann.

Genau diese Abwägung macht für mich ein Investment interessant.

Nicht jeder Euro, den man investiert, schafft Wert.
Aber ohne Investition entsteht eben auch selten etwas Neues.

Der Sommershof ist für mich ein gutes Beispiel dafür.

Sie suchen ein Gewerbeinvestment mit Entwicklungspotenzial in Köln?

Schreiben Sie mir eine Nachricht zum Sommershof. Ich sende Ihnen die Objektunterlagen und erläutere Ihnen, wo ich die Chancen und Herausforderungen sehe – damit Sie beurteilen können, ob das Objekt zu Ihrer Anlagestrategie passt.

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Die höchste Rendite ist nicht immer die beste Kapitalanlage.

Wir sehen bei Immobilieninvestments immer wieder den gleichen Reflex:

Je höher die Rendite, desto interessanter das Investment.

Wir halten das für zu kurz gedacht.

Bei einer Immobilie in Mainz-Kastel geht es für uns deshalb um etwas anderes:

• Wie stabil sind die Mieterträge?
• Wie breit ist das Risiko verteilt?
• Wie gut funktioniert der Standort auch in fünf oder zehn Jahren?
• Und wie viel muss ein Eigentümer tun, damit die Immobilie funktioniert?

Genau hier beginnt für uns der Unterschied zwischen einer renditestarken Immobilie und einer stabilen Kapitalanlage.

Nicht spektakulär.
Nicht maximal optimiert.
Aber planbar.

Und gerade in einem Markt, in dem viele Anleger wieder stärker auf Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit schauen, halten wir diesen Ansatz für ausgesprochen relevant.

Vielleicht ist die bessere Frage bei einer Kapitalanlage deshalb nicht: Wie viel Rendite ist möglich? Sondern: Wie viel Stabilität bekomme ich dafür?

Wer sich ein genaueres Bild von dieser Kapitalanlage in Mainz-Kastel machen möchte, findet alle Details in unserem aktuellen Angebot.

Eine „schwierige Immobilie“ in guter Lage – kann das ein gutes Investment sein?

Auf den ersten Blick spricht bei einer stark sanierungsbedürftigen Immobilie vieles dagegen.

• Hoher Investitionsbedarf.
• Unsicherheit bei den Kosten.
• Zeitaufwand.
• Und die Frage, ob die Rechnung am Ende wirklich aufgeht.

Trotzdem können genau solche Immobilien interessante Investments sein.

Denn bei einer Bestandsimmobilie sollte man nicht nur bewerten, was heute da ist.

Sondern auch:

Was kann daraus werden?

Für uns beginnt die Analyse deshalb nicht mit der Frage:

„Wie schön ist das Gebäude?“

Sondern mit:

„Welches Potenzial steckt in Standort, Grundstück und Bestand – und lässt sich dieses Potenzial wirtschaftlich heben?“

Dabei ist eines entscheidend: Eine Sanierungsimmobilie darf nicht einfach deshalb interessant sein, weil sie günstig erscheint.

Der Preis muss zum Risiko passen.

Und das bedeutet, Baukosten, Zeit, Finanzierung, Genehmigungen und zukünftige Vermietbarkeit sehr nüchtern zu betrachten.

Erst dann lässt sich beurteilen, ob aus einer vermeintlich schlechten Immobilie tatsächlich ein gutes Investment werden kann.

Genau solche Situationen finden wir spannend.

Wir haben aktuell eine entsprechende Entwicklungs- bzw. Sanierungsimmobilie in einer sehr guten Kölner Lage in unserem Portfolio.

Wer sich für weitere Informationen und die Eckdaten interessiert, kann sich gerne persönlich bei uns melden.

Manchmal lohnt es sich, genauer hinzuschauen, bevor man eine Immobilie abschreibt.

Sie möchten sehen, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt? → Jetzt Immobilie ansehen