Sanierungsimmobilie

Eine „schwierige Immobilie“ in guter Lage – kann das ein gutes Investment sein?

Auf den ersten Blick spricht bei einer stark sanierungsbedürftigen Immobilie vieles dagegen.

• Hoher Investitionsbedarf.
• Unsicherheit bei den Kosten.
• Zeitaufwand.
• Und die Frage, ob die Rechnung am Ende wirklich aufgeht.

Trotzdem können genau solche Immobilien interessante Investments sein.

Denn bei einer Bestandsimmobilie sollte man nicht nur bewerten, was heute da ist.

Sondern auch:

Was kann daraus werden?

Für uns beginnt die Analyse deshalb nicht mit der Frage:

„Wie schön ist das Gebäude?“

Sondern mit:

„Welches Potenzial steckt in Standort, Grundstück und Bestand – und lässt sich dieses Potenzial wirtschaftlich heben?“

Dabei ist eines entscheidend: Eine Sanierungsimmobilie darf nicht einfach deshalb interessant sein, weil sie günstig erscheint.

Der Preis muss zum Risiko passen.

Und das bedeutet, Baukosten, Zeit, Finanzierung, Genehmigungen und zukünftige Vermietbarkeit sehr nüchtern zu betrachten.

Erst dann lässt sich beurteilen, ob aus einer vermeintlich schlechten Immobilie tatsächlich ein gutes Investment werden kann.

Genau solche Situationen finden wir spannend.

Wir haben aktuell eine entsprechende Entwicklungs- bzw. Sanierungsimmobilie in einer sehr guten Kölner Lage in unserem Portfolio.

Wer sich für weitere Informationen und die Eckdaten interessiert, kann sich gerne persönlich bei uns melden.

Manchmal lohnt es sich, genauer hinzuschauen, bevor man eine Immobilie abschreibt.

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