Metropolregionen

Heute Randlage – morgen Zukunft?

Wie werden sich im Gewerbereich in Zukunft die Randlagen entwickeln?
Hohe Preise und begrenzte Verfügbarkeiten in den Zentren der Top 7 Standorte, sowie gefragter Städte und Metropolregionen sorgen verstärkt für eine Abwanderung in die „Speckgürtel“ oder ins Umland! Dieser Trend ist deutlich an der momentan steigenden Anzahl der Berufspendler erkennbar.
Noch ist dies vor allem in Wohnbereich wahrnehmbar. Erfahrungsgemäß wirkt sich dies dann kurz bis mittelfristig auch auf den Gewerbemarkt aus.
Bei meinen Reisen durchs Ländle und dem Rest der Republik, treffe ich vermehrt auf Eigentümer, die versuchen Ihre Gewerbeobjekte zu vermieten oder zu verkaufen und sich recht schwer damit tun.

Woran liegt das?
Meiner Meinung nach ist einer der Hauptgründe, dass es nach wie vor in den Randlagen und in den bereits seit Jahren etablierten Gewerbegebieten an Angeboten wie Möglichkeiten des Verweilens (Parks) und vor allem an schönen Cafe´s, Restaurants und teilweise an Einkaufsmöglichkeiten fehlt. Eben dem „work life balance“.

Entwickler neu entstehender Quartiere und Areale wissen sich hier schon zu helfen, indem sie das Angebot auf Ihrem neu entstehenden Campus/ Quartier darstellen können. Dieses Angebot strahlt dann teilweise auf die Umgebung aus, ist aber meiner Meinung nach nicht ausreichend.

Was kann getan werden?
Hier sind vor allem die Städte und Gemeinden gefragt. Das Baurecht bzw. der Nutzungsplan des Gebietes sollte es in der Zukunft ermöglichen die o.g. erforderlichen Einrichtungen zu schaffen. Wenn dies geschieht, kann so aus manchem unattraktiven Gewerbegebiet ein toller Standort zum Arbeiten und Verweilen werden.

Soll ich schon heute als Investor in Randlagen investieren?
Ich persönlich finde, dass man gut investieren kann, muss aber genau auf den Kaufpreis schauen und vor allem die Geduld und Durchhaltevermögen mitbringen, denn ein „schnelles Geschäft“ wird das meiner Meinung nicht!

Sprechen Sie mit mir: alfred.deck@real-location.com

Beitragsfoto: roman-grachev-XP-b7U3dVX8-unsplash