Wohnen und Arbeiten in außergewöhnlichem Wohn-Geschäftshaus in Köln
5.800.000 € EUR Köln | Wohn/Geschäftshaus | ca. 1.150 m² | 17 Zimmer
Investment-Chance in Köln-Neustadt Süd
Beschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im Herzen der Neustadt-Süd.
Der Stadtteil besticht durch seine zentrale, urbane Atmosphäre, charmante Altbausubstanz und hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Zülpicher Platz und Barbarossaplatz, nur wenige Gehminuten von Universität, Volksgarten und den Kölner Ringen entfernt. Damit vereint sie zentrale Citylage mit attraktivem Wohnumfeld und sehr guter Vermietbarkeit.
Das Erdgeschoss und das Untergeschoss mit ca. 434 m² Wohn/ Nutzfläche, des Rückgebäudes, wurde zuletzt als Künstleratelier mit Wohnung und Showroom genutzt und hat seinen ganz besonderen Charme. Ideal für teilweise Selbstnutzer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten.
Lage
Mitten in der Innenstadt von Köln gelegen, eingebettet in ein städtisches Umfeld mit Wohn- und Dienstleistungsnutzung.
Der Stadtteil Neustadt-Süd gilt als zentral, mit guter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Lebensumfeld.
Die Straße ist eine Anliegerstraße im westlichen Innenstadtbereich.
Verkehr: Die Straße ist laut Angaben als Einbahnstraße ausgewiesen, mit einem Fahrstreifen und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.
Ausstattung
- Atelier- bzw. Arbeitsbereich im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Großzügige, helle Wohnungen in den Obergeschossen
- Große Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume
- Parkett- und Laminatböden in Wohnbereichen
- Teilweise modernisierte Bäder mit Fliesen und Sanitärobjekten
- Teilweise offene Wohn- und Arbeitsbereiche (Atelier-Charakter)
- Gas-Zentralheizung
- Zählertrennung für Einheiten vorhanden
- Modernisierte Elektrik und Leitungen
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Wärmedämmung: modernisierter Standard (Altbauniveau)
Nachbarschaft
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Gewerbe, gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten
Das Umfeld überzeugt durch urbane Ausprägung mit hoher Erreichbarkeit von Nahversorgern, Restaurants und Dienstleistern.
Verkehrsanbindung: Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut – Einschränkungen typischerweise bei Parkplätzen und Zufahrten im Innenstadtbereich.
Bebauung: Typisch für Neustadt-Süd sind Wohn- und Geschäftshäuser, größtenteils im Mehrgeschossbestand vorhanden.
Weitere spannende Wohn- und Geschäftshäuser in der Kölner Innenstadt in unserem Portfolio.
Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne weitere Informationen.
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 5.800.000 € EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76% incl. MwSt. |
| Zimmer: | 17 |
| Grundstücksfläche: | ca. 595 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 1.150 m² |
| Etage: | 5 |
| Baujahr: | Anfang der 50er Jahre |
| Objektzustand: | gepflegt, modernisiert |
| Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
| Modernisierung: | fortlaufend |
| Vermietungsstand: | Das ehemalige Atelier, Wohnung und Showroom, sowie die Wohnung im DG mit ca. 110 m², des Vorderhauses, sind leerstehend. |
| Gewerbe: | Erdgeschoss und Untergeschoss wurden zuletzt als Atelier und Showroom genutzt. Die Fläche hierzu beträgt ca. 284 m² im EG und ca. 370 m² im UG. |
| Sonstiges: | Bei dem Objekt handelt es sich um einen diskreten Privatverkauf. Es ist ein Teil einer Portfoliobereinigung. |
Köln Neustadt Süd
