Köln: Altbau-Investment nahe Belgischem Viertel
3.800.000 € EUR Köln | Büro/Praxis - Wohn/Geschäftshaus | ca. 511m² |
Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Neustadt-Nord
Ein stilvoller Altbauklassiker in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns: In der Limburger Straße in Köln-Neustadt-Nord präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint historische Gründerzeitarchitektur, moderne Wohnqualität und stabile Mieterträge in unmittelbarer Nähe zum Belgischen Viertel.
Das Objekt bietet Investoren die seltene Gelegenheit, eine hochwertig modernisierte Anlageimmobilie in zentraler Kölner Bestlage zu erwerben. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie dem exzellenten Standort ergibt sich ein langfristig wertstabiles Investment mit zusätzlichem Aufwertungspotenzial.
Charakterstarke Anlageimmobilie im Herzen von Köln
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Limburger Straße befindet sich im gefragten Stadtteil Köln-Neustadt-Nord und zählt zu den charaktervollen Altbauobjekten der Kölner Innenstadt. Das massiv errichtete Gründerzeithaus aus dem Jahr 1920 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und teilweise kernsaniert.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Ausbau. Die aufwendig sanierte Dachgeschosswohnung bietet auf rund 174 m² ein modernes Wohnkonzept auf hohem Niveau. Im Erdgeschoss sorgt eine etablierte Gastronomieeinheit für stabile und langfristige Gewerbemieteinnahmen.
Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit eignet sich das Gebäude ideal für institutionelle Investoren, Family Offices oder private Anleger, die auf innerstädtische Bestandsobjekte mit hoher Vermietbarkeit setzen.
Attraktive Mikrolage in Köln
Die Immobilie liegt in direkter Nähe zum Belgischen Viertel – einem der beliebtesten und wertstabilsten Quartiere Kölns. Die Umgebung ist geprägt von sanierter Gründerzeitbebauung, gehobener Gastronomie, kreativer Szene und einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
Solide Mieterstruktur
Durch die Kombination aus Wohnnutzung und einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet das Objekt diversifizierte Ertragsquellen. Die zentrale Lage sorgt dauerhaft für hohe Nachfrage bei Mietern.
Wertsteigerungspotenzial
Dank umfangreicher Modernisierungen und der hervorragenden Innenstadtlage bietet die Immobilie nicht nur Bestandssicherheit, sondern auch attraktives Potenzial für zukünftige Wertentwicklung.
Ausstattung und Zustand der Immobilie
Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Altbaufassade mit Stuckelementen und eine massive Ziegelbauweise. Im Zuge der Modernisierungen wurden wesentliche Gebäudebereiche technisch und optisch aufgewertet.
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist sofort als Anlageobjekt nutzbar.
Lage: Köln-Neustadt-Nord / Belgisches Viertel
Die Lage zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Investmentstandorten in Köln. Das direkte Umfeld ist geprägt von urbanem Wohnen, hochwertiger Altbausubstanz und einem überdurchschnittlich kaufkräftigen Publikum.
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
- Belgisches Viertel
- Stadtgarten
- MediaPark
- Kölner Ringe
- Hauptbahnhof
- zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Nahversorger
Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung und die zentrale Citylage machen das Objekt sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer besonders attraktiv.
Warum diese Kapitalanlage in Köln überzeugt
Wer in ein Wohn- und Geschäftshaus in Köln investieren möchte, findet mit dieser Liegenschaft eine seltene Kombination aus Lagequalität, historischem Charakter und nachhaltigem Cashflow. Besonders die Nähe zum Belgischen Viertel und die hochwertige Gebäudesubstanz machen das Objekt zu einer langfristig attraktiven Anlageimmobilie.
Für Investoren bietet sich hier die Chance, ein wertstabiles Mehrfamilienhaus in Köln mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einem der stärksten urbanen Wohnungsmärkte Deutschlands zu erwerben.
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| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 3.800.000 € EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76% incl. MwSt. |
| Wohnfläche: | ca. 511 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 683 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 654 m² |
| Verkaufsfläche: | ca. 143 m² |
| Etage: | 5 |
| Baujahr: | 1920 |
| Objektzustand: | guter baulicher Zustand |
| Einheiten: | 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit |
| Geschosse: | 5 Vollgeschosse + Keller |
| Modernisierung: | überwiegend 2017 |
| Dachgeschoss: | kernsaniert 2023 |
Köln-Neustadt Süd
