Köln-Gremberghoven: Bürogebäude mit 2.713 m² – sofort verfügbar

Nicht alles, was neu entsteht, muss neu gebaut werden.

Ein bestehendes Bürogebäude, ein etablierter Gewerbestandort und rund 2.713 m² Fläche, die ab sofort neu gedacht und genutzt werden können.

Das Bürogebäude im Airport Businesspark im Kölner Süden steht seit September 2026 vollständig zur Verfügung. Damit eröffnet sich eine seltene Konstellation für Unternehmen, Eigennutzer und Investoren: Ein fertig entwickeltes Gebäude kann unmittelbar übernommen und auf die eigenen Anforderungen ausgerichtet werden – ohne die langen Zeiträume eines Neubauprojekts.

Die Immobilie bietet eine flexible Flächenstruktur, einen Personenaufzug und 58 Stellplätze. Sie eignet sich sowohl als eigener Unternehmensstandort als auch für eine Aufteilung auf mehrere Nutzer.

Eigener Standort statt Neubau?

Wer heute einen neuen Unternehmensstandort schaffen möchte, steht häufig vor langen Planungs-, Genehmigungs- und Bauzeiten.

Hier ist das Gebäude bereits da.

Die vorhandenen Büroflächen können entsprechend der eigenen Anforderungen genutzt, modernisiert oder neu strukturiert werden. Das schafft ein kalkulierbares Zeitfenster für Unternehmen, die ihren Standort verändern, Flächen bündeln oder ihre bisherige Mietlösung durch Eigentum ersetzen möchten.

Auch eine Multi-Tenant-Nutzung ist möglich. Damit bleibt die Immobilie flexibel für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte.

Büroimmobilie mit Spielraum

Mit rund 2.713 m² Fläche bietet das Gebäude genügend Raum für einen größeren Unternehmensstandort, aber auch für eine flexible Aufteilung.

Denkbar sind beispielsweise:

• eigener Unternehmenssitz
• Zusammenlegung mehrerer bisheriger Standorte
• Bürostandort für größere Teams
• Multi-Tenant-Konzept mit mehreren Mietern
• Modernisierung und Anpassung an ein individuelles Nutzungskonzept
• langfristig orientiertes Gewerbeinvestment

Die Immobilie wurde 2001 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Personenaufzug ergänzt die Gebäudestruktur.

Airport Businesspark Köln – Gewerbestandort mit kurzen Wegen

Das Objekt befindet sich in Gremberghoven im rechtsrheinischen Kölner Süden, innerhalb eines etablierten Gewerbeumfelds.

Über die nahegelegene A59 bestehen schnelle Verbindungen zur A3 und A4 sowie in die Kölner Innenstadt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Standort eignet sich damit insbesondere für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner sowohl aus Köln als auch aus dem weiteren regionalen Umfeld anreisen.

Ein Gebäude. Mehrere Perspektiven.

Die Immobilie ist nicht auf ein einziges Nutzungsszenario festgelegt.

Für Eigennutzer steht die kurzfristige Verfügbarkeit im Vordergrund. Unternehmen können die vorhandene Gebäudestruktur übernehmen und an ihre eigenen Anforderungen anpassen.

Für Investoren eröffnet die Leerstandssituation dagegen die Möglichkeit, eine eigene Vermietungsstrategie zu entwickeln und die vorhandenen Flächen flexibel auf unterschiedliche Nutzer auszurichten.

Das Entscheidende: Die Fläche ist vorhanden. Der nächste Nutzungsschritt kann selbst bestimmt werden.

Interesse an der Immobilie?

Weitere Informationen, Grundrisse und Objektunterlagen stellen wir im persönlichen Austausch gerne zur Verfügung.

Sie suchen einen neuen Unternehmensstandort, möchten einen bestehenden Standort ersetzen oder interessieren sich für eine flexible Büroimmobilie im Kölner Süden?

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