Gewerbeliegenschaft zur Kapitalanlage | Hamburg-Bergedorf

Renditestarkes Gewerbeobjekt: Historischer Charme trifft moderne Ausstattung

Beschreibung

Die Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage von Hamburg-Bergendorf vereint historischen Charme mit hochwertiger moderner Ausstattung und einem diversifizierten Mietermix. Das Objekt verfügt über eine vermietete Fläche von insgesamt ca. 3.555 m² sowie 36 Außenstellplätze und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 378.000 €.

Für Investoren bietet diese Gewerbeliegenschaft eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität. Die vollvermietete Immobilie sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle, während der diversifizierte Mietermix aus verschiedenen Branchen das Risiko von Leerständen minimiert. Zudem bietet die zentrale Lage in einem wirtschaftlich starken Umfeld Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Lage

Das Objekt liegt strategisch günstig zwischen einem etablierten Gewerbegebiet und gewachsenen Wohngebieten, wodurch es von beiden Nutzungsarten profitiert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Anbindung an den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit über die A25 ermöglicht eine komfortable Anbindung sowohl für Mieter als auch deren Kunden.

Zusätzlich zur stabilen Mietrendite zeichnet sich die Gewerbeimmobilie durch seinen Standort in einer wirtschaftlich wachsenden Region aus, was langfristig eine hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen sichert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Mieterstruktur und wertbeständigem Objekt macht diese Gewerbeimmobilie zu einer idealen Kapitalanlage.