Gewerbeobjekt mit angrenzendem Wohnhaus in Biblis

Produktion, Lager, Ausstellung – Maximale Flexibilität für Ihr Business

Investieren Sie in eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Wohnhaus in strategisch günstiger Lage. Diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial für Unternehmen, Projektentwickler oder Investoren, die nach einer Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung suchen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Firmensitz mit großzügigen Produktions-, Lager- und Ausstellungsflächen sowie einem angrenzenden Wohnhaus. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, Investoren oder als Unternehmensstandort mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 6.891 m², aufgeteilt in zwei vielseitig nutzbare Gewerbeobjekte sowie ein hochwertiges Wohnhaus.

• Gewerbefläche: Zwei Gebäude mit einer kombinierten Nutzfläche von ca. 2.370 m², ergänzt durch eine ca. 600 m² große Halle und überdachte Lagerflächen, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Produktion und Lagerung bis hin zu Verkauf und Ausstellung.
• Wohnhaus: Das angrenzende Wohngebäude mit ca. 332 m² Wohnfläche über zwei Etagen überzeugt durch eine solide Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung, einen Wintergarten und einen Pool – ideal für Eigennutzer oder als hochwertige Vermietungseinheit. Eine ca. 62 m² große Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage & Infrastruktur

Biblis, eine wirtschaftlich interessante Gemeinde mit rund 9.170 Einwohnern im südhessischen Kreis Bergstraße, überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Rhein-Main-Region. Die Immobilie bietet eine exzellente Verkehrsanbindung:

• Bundesstraße B44: Nur 2 Minuten Fahrzeit – schnelle Verbindung zu umliegenden Städten
• Autobahnen A67 und A5: In ca. 15 Minuten erreichbar – optimale Anbindung an das Fernstraßennetz
• Bahnhof Biblis: Nur 15 Gehminuten entfernt – direkte Zugverbindungen nach Mannheim und Frankfurt
• ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle in 11 Gehminuten erreichbar

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebieten sowie lokalen Veranstaltungen.

Nutzung

 

Gewerbe:

• Grundstück ca. 2762 m²
• Erdgeschoss Empfang ca. 96 m²
• Aufenthaltsraum + Toilette ca. 34 m²
• Büro 1. OG ca. 165 m²
• Wohnung 2. OG ca. 146 m²
• Produktionshalle ca. 1105 m²

 

Ausstellungsfläche:

• Gelände ca. 2459 m²
• Ausstellung EG – 2. OG ca. 675 m²
• Halle ca. 600 m²

 

Wohnhaus:

• Grundstück ca. 1670 m²
• Wohnfläche ca. 332 m² über 2 Stockwerke
• Garage ca. 62 m²

 

Fazit

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit zur Nutzung, Vermietung oder Wertsteigerung. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, der verkehrsgünstigen Lage und des hohen Entwicklungspotenzials ist dieses Objekt eine lohnende Kapitalanlage mit attraktiven Ertragsaussichten.

Attraktive Miet- und Nutzungsperspektiven: Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – perfekt für Unternehmen oder als lukrative Vermietung.

Gewerbliche Vielseitigkeit: Produktionsstätte, Lagerhalle, Ausstellungsfläche – das Objekt eignet sich für zahlreiche Geschäftsmodelle, von Handwerk bis Handel.

Zukunftssicherer Standort: Biblis bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Rhein-Main-Region und profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung

Hoher Wertsteigerungspotenzial: Die Größe des Grundstücks und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage.