Kapitalanlage oder Eigennutzung – Barrierefreie Gewerbefläche mit Stellplätzen in KA-Neureut
399.000,00 EUR Karlsruhe | Büro/Praxis | 165 m² |
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in begehrter Lage – ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Gewerbeeinheit in Karlsruhe-Neureut bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Praxis, Kanzlei oder modernes Büro. Auf rund 165 m² stehen Ihnen durchdacht geschnittene Räume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight: 7 ebenerdige PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
Dank der zentralen und frequentierten Lage profitieren Sie von einer optimalen Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Der Standort bietet nicht nur eine gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung & Aufteilung
Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
- 1 Windfang
- 1 Vorraum (ca. 23 m²) – flexibel durch Glas-Schiebeelemente abtrennbar
- 1 Großraum (ca. 47 m²) – ideal als offener Arbeitsbereich oder Empfang
- 3 separate Büros (ca. 18, 19 und 25 m²)
- Sanitäranlage inkl. Vorraum (ca. 9 m²)
- Tresorraum (ca. 5 m²) mit separatem Vorraum (ca. 5 m²)
Technische Ausstattung:
- Hochwertige DV-Verkabelung mit Bodentanks und Verkabelungssäulen
- Kühlung durch 2 Split-Klimageräte auf dem Vordach
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Parkmöglichkeiten:
- 7 PKW-Stellplätze in einer ebenerdigen Parkgarage – komfortabel für Kunden und Mitarbeiter
Lage & Infrastruktur
Adresse: Bärenweg 35, 76149 Karlsruhe-Neureut
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit. Das direkte Umfeld besteht aus einem großen Wohngebiet mit zahlreichen Geschäften und hoher Passantenfrequenz.
Besondere Standortvorteile:
- Hohe Kundenfrequenz durch Supermärkte, Drogeriemärkte und Einzelhandel in direkter Umgebung
- Wochenmarkt auf dem Neureuter Platz sorgt für zusätzliche Besucher
- Gute Verkehrsanbindung:
- 300 m bis zur Straßenbahnhaltestelle Bärenweg
- Ca. 5 km / 10 Autominuten bis zur Karlsruher Innenstadt (Mühlburger Tor)
Nahversorgung & Freizeit:
- EDEKA, Deutsche Post, Lottoannahmestelle, Sparkassenfiliale, TEDI, KIK, DM Drogeriemarkt in unmittelbarer Umgebung
- Restaurants, Bäcker und eine Eisdiele fußläufig erreichbar
- Grünflächen und Parkbänke für entspannte Pausen direkt um die Ecke
Fazit: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in optimaler Lage!
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese barrierefreie Gewerbefläche bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!
| Angebots-ID: | Bärenweg 35 |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
| Kaufpreis: | 399.000,00 EUR |
| Nebenkosten: | 522,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Gesamtfläche: | 165 m² |
| Baujahr: | 1978 |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 132,30 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
76149 Karlsruhe-Neureut
