KA-Neureut: barrierefreie Gewerbefläche inkl. 7 Stellplätze zu verkaufen
399.000,00 EUR Karlsruhe | Büro/Praxis | 165 m² |
Sofort nutzbar: Gewerbefläche mit ca. 165 m² in Karlsruhe-Neureut zu verkaufen. Barrierefreie Büro- oder Praxisräume inkl. 7 Stellplätze im Erdgeschoss eines gepflegten Anwesen mit Wohnungen und Geschäften.
Ruhige Lage, dennoch gut frequentiert und werbewirksam sichtbar! Zahlreiche Passanten, reger Radverkehr, ein Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe, sowie ein Supermarkt, DM Markt und einiges mehr…
Ausstattung
Die Gewerbefläche teilt sich auf wie folgt:
– 1 Windfang
– 1 Vorraum mit ca. 23 m², trennbar durch Glas-Schiebeelemente
– 1 Großraum mit ca. 47 m²
– 3 Büroräume mit ca. 18, 19 und 25 m²
– Sanitäranlage + Vorraum mit ca. 9 m²
– 1 Tresorraum ca. 5 m² mit einem Vorraum ca. 5 m²
– Bodenbelag: Teppich und Fliesen
– Kühlung: 2 Splitgeräte auf dem Vordach
– DV-Verkabelung: Bodentanks und Säulen
– 7 PKW-Stellplätze in ebenerdiger Parkgarage – Mitarbeiter- und Kundenfreundlich!
Lage
76149 KA-Neureut
Bärenweg 35
Eine Mittagspause für jeden Geschmack ist hier möglich: nur wenige Schritte bis zu einer Grünfläche mit Parkbank oder zwischendurch mal schnell in die Eisdiele. Restaurant, Supermarkt, Bäcker – alles in direkter Umgebung der Immobilie.
Frequentierte Lage durch belebtes, großes Wohngebiet mit vielen umliegenden Geschäften wie EDEKA, Deutsche Post, Lottoannahmestelle, Sparkassenfiliale, TEDI, KIK, DM Drogeriemarkt, Wochenmarkt auf dem Neureuter Platz.
Ca. 300 m bis zur Straßenbahnhaltestelle Bärenweg
Ca. 5 km und ca. 10 Automin. bis zur City bzw. Mühlburger Tor
| Angebots-ID: | Bärenweg 35 |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
| Kaufpreis: | 399.000,00 EUR |
| Nebenkosten: | 489,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Gesamtfläche: | 165 m² |
| Baujahr: | 1978 |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 132,30 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
76149 Karlsruhe-Neureut
