Köln: Trophy-Immobilie – Klein in der Fläche. Groß in der Lage.
1.100.000 EUR Köln | Gewerbeobjekte - Ladenfläche | ca. 207 m² |
Trophy-Immobilie in Köln – kompakte Gewerbeimmobilie mit Potenzial
Eine kompakte Gewerbeimmobilie in gefragter innerstädtischer Lage Kölns – aktuell leerstehend und mit Potenzial für eine neue Positionierung.
Manche Immobilien überzeugen durch Größe. Andere durch das, was sich nicht beliebig reproduzieren lässt: Lage, Knappheit und Entwicklungspotenzial.
Dieses Geschäftshaus befindet sich in zentraler Kölner Lage im Umfeld des Belgischen Viertels. Mit ca. 43 m² Grundstücksfläche und ca. 115 m² Nutzfläche ist das Gebäude ausgesprochen kompakt – und gerade deshalb besonders.
Der bestehende Leerstand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Nutzung, Nutzer und Positionierung neu zu entwickeln, ohne eine bestehende Mietstruktur übernehmen zu müssen.
Auch energetische Maßnahmen bieten Ansatzpunkte für eine Weiterentwicklung des Bestands.
Warum diese Immobilie für Investoren oder Eigennutzer interessant ist
Hier treffen mehrere Faktoren aufeinander:
zentrale Lage · knappe Grundstückssituation · kompakte Gebäudestruktur · Leerstand · Neupositionierung · Entwicklungspotenzial
Für uns ist das ein Beispiel dafür, dass eine Trophy-Immobilie nicht zwangsläufig groß oder spektakulär sein muss.
Entscheidend ist, ob Lage und Immobilie langfristig kaum reproduzierbar sind.
Fläche lässt sich schaffen. Gute Lagen nicht.
Neue Flächen können entwickelt werden. Bestehende Gebäude lassen sich modernisieren und neu positionieren. Was sich nicht reproduzieren lässt, ist eine etablierte Lage.
Gerade in zentralen Kölner Lagen macht diese Knappheit den entscheidenden Unterschied – und kann langfristig ein wesentlicher Faktor für die Werthaltigkeit einer Trophy-Immobilie sein.
Diese Immobilie wird diskret im Secret Sale angeboten.
Die genaue Adresse sowie weiterführende Informationen zu Objekt, Mietpotenzial und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch.
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Wir stellen Ihnen die weiterführenden Informationen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 1.100.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76% incl. MwSt. |
| Grundstücksfläche: | ca. 43 m² |
| Nutzfläche: | ca. 115 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 207 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | ca. 1950 |
| Standort: | Gefragte innerstädtische Lage in Köln im Umfeld des Belgischen Viertels |
| Vermietung: | Aktuell leerstehend |
| Potenzial: | Neupositionierung und Neuvermietung |
Mitten in Köln. Mitten im Markt. Ein Standort, der nicht beliebig reproduzierbar ist – und genau darin liegt ein wesentlicher Teil seiner langfristigen Qualität. Das Umfeld des Belgischen Viertels verbindet etablierte Einzelhandels- und Gastronomienutzungen mit einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
50672 Köln
