Köln: Wohninvestment im exklusiven Kölner Stadtteil Marienburg
2.650.000 EUR Köln | Mehrfamilienhaus | ca. 386 m² | 11 Zimmer
Wohninvestment in Premiumlage mit Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Warum ist dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Marienburg eine besondere Investmentchance?
In einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns bietet dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten eine seltene Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus erstklassigem Standort, bereits aufgeteilten Einheiten und weiterem Optimierungspotenzial eröffnet vielfältige Strategien – von der langfristigen Bestandshaltung bis zum wertsteigernden Einzelverkauf.
Warum lohnt sich ein Investment in dieses Mehrfamilienhaus?
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 386 m² und befindet sich in Köln-Marienburg – einem der wertstabilsten Wohnstandorte Deutschlands.
Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung wurden bereits modernisiert, während im Souterrain und Dachgeschoss weiteres Wertsteigerungspotenzial durch geplante Sanierungsmaßnahmen besteht. Die Teilung in vier Eigentumseinheiten ist bereits erfolgt und eröffnet attraktive Exit-Optionen für Investoren.
Neben dem Bestand überzeugt insbesondere die baurechtliche Ausgangssituation. Der geltende Bebauungsplan eröffnet interessante Perspektiven für eine langfristige Entwicklung des Grundstücks. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltiges Bestandsinvestment als auch als Value-Add-Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Welche Vorteile bietet die Immobilie auf einen Blick?
- Vier eigenständige Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² und 132 m²
- Insgesamt 11 Zimmer
- Großzügige Terrassen- und Freiflächen
- Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung
- Großzügige Dachterrasse – gefragt im gehobenen Wohnsegment
- Balkon im Dachgeschoss
- Garage mit Sondernutzungsrecht
- Miteigentumsanteile bereits definiert / Kleine Eigentümergemeinschaft
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- III-geschossige Bebauung zulässig
Warum in ein Mehrfamilienhaus in Köln-Marienburg investieren?
Vier Eigentumseinheiten
Bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit flexiblen Vermarktungs- und Exit-Strategien.
Premiumstandort
Köln-Marienburg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine hohe Wertbeständigkeit aus.
Wertsteigerungspotenzial
Durch die Fertigstellung geplanter Sanierungen und eine Optimierung der Einheiten besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Entwicklungsoptionen
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen Perspektiven für eine weitergehende Prüfung baulicher Reserven.
Warum ist Köln-Marienburg ein gefragter Investmentstandort?
Marienburg gehört zu den renommiertesten Wohnstandorten Kölns und ist geprägt von einer gewachsenen Villenbebauung, großzügigen Grundstücken und einem hochwertigen Wohnumfeld. Die Nähe zur Innenstadt, zum Rheinufer sowie die gute Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn und die Autobahnen A4 und A555 unterstreichen die nachhaltige Standortqualität.
Die Kombination aus begrenztem Angebot und konstant hoher Nachfrage macht Marienburg seit Jahren zu einem der wertstabilsten Wohnimmobilienmärkte der Region.
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 2.650.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76% incl. MwSt. |
| Zimmer: | 11 |
| Grundstücksfläche: | 775 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 386 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1949 |
| Wohnungsgrößen: | zwischen ca. 51 m² und ca. 132 m² |
| Entwicklungsreserven: | Der Bebauungsplan (GFZ 1,0 | III Vollgeschosse) eröffnet Potenzial zur Prüfung einer Nachverdichtung oder Erweiterung des Bestands. |
Das Objekt liegt in Köln-Marienburg, einem der wertstabilsten Wohnstandorte Kölns. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an den Flughafen und das regionale Verkehrsnetz. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen befinden sich im direkten Umfeld.
50968 Köln
