Darmstadt: Büroimmobilie in zentraler Lage

Repräsentative Büroimmobilie mit hoher Drittverwendungsfähigkeit

Beschreibung der Gewerbeimmobilie

Diese Büroimmobilie vereint eine attraktive Innenstadtlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem erheblichen Wertsteigerungspotenzial. Auf rund 8.500 m² vermietbarer Fläche bietet das Objekt sowohl langfristig orientierten Bestandshaltern als auch Value-Add-Investoren hervorragende Perspektiven.

Die markante Architektur mit einem außergewöhnlich gestalteten Innenbereich schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld und sorgt für eine angenehme Aufenthaltsqualität. Großzügige Fensterflächen ermöglichen helle Büroeinheiten, während die flexible Gebäudestruktur unterschiedlichste Flächenkonzepte – von Einzelbüros bis hin zu Open-Space-Lösungen – unterstützt.

Mit einem aktuellen Leerstand von rund 46 % eröffnet die Immobilie interessante Vermietungs- und Entwicklungschancen. Gleichzeitig gewährleistet der bestehende Mietertrag einen laufenden Cashflow.

Die Immobilie auf einen Blick

• Ca. 8.512 m² Gewerbefläche
• Grundstücksgröße ca. 5.332 m²
• Baujahr 1991
• 46 flexibel nutzbare Büroeinheiten
• 18 Lagereinheiten
• 133 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
• Repräsentative Innenarchitektur
• Helle Büroflächen durch großzügige Fensterfronten
• Gute Drittverwendungsfähigkeit

Warum Unternehmen diesen Standort wählen

Die Büroimmobilie befindet sich in der Pallaswiesenstraße – einem etablierten Büro- und Gewerbestandort in Darmstadt-Nord und befindet sich nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main zählt Darmstadt zu den führenden Technologie- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands und profitiert von einer nachhaltig hohen Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sowie die Bundesstraßen B3 und B26 sind das gesamte Rhein-Main-Gebiet und der internationale Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das gewachsene Umfeld mit Unternehmen, Dienstleistern und Gastronomie erhöhen zusätzlich die Standortattraktivität.

Die zentrale Lage in einem etablierten Unternehmensumfeld, die flexiblerFlächenstruktur, 133 Stellplätzen – schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und bietet Investoren attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

FAZIT:

Die Kombination aus guter Mikrolage, flexiblen Flächen, hoher Drittverwendungsfähigkeit und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie insbesondere für Value-Add-Investoren und institutionelle Anleger interessant.