Karlsruhe- Durlach: Unternehmenscampus
11.500.000 EUR Karlsruhe | Bürogebäude | |
Investment oder Selbstnutzung: Unternehmenscampus nahe der A5 mit Entwicklungspotenzial
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Büro- und Verwaltungsgebäude mit Werkstatt in verkehrsgünstiger Lage von Karlsruhe-Durlach. Das Objekt wurde in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 1972, 2001 und 2008 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein größerer Reparatur- oder Sanierungsstau ist derzeit nicht bekannt.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Mietfläche sowie umfangreiche Stellplatzkapazitäten und ist langfristig an einen bonitätsstarken Gewerbemieter vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Karlsruhe-Durlach. Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen IT, Dienstleistungen und Produktion und bietet ein wirtschaftlich stabiles sowie nachhaltig nachgefragtes Gewerbeumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Südtangente sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.
Ergänzt wird die Standortqualität durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten im direkten Umfeld. Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und etabliertem Unternehmensumfeld bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität.
Karlsruhe zählt mit rund 300.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Baden-Württembergs. Die Stadt ist ein wichtiger Technologie-, IT- und Verwaltungsstandort mit hervorragender Infrastruktur sowie einer starken Wirtschafts- und Innovationskraft.
Investment Highlights
- Voll vermietetes Gewerbeobjekt
- B-Standort mit ausgeprägter Technologie- und IT-Kompetenz
- 100 % Vermietungsquote
- Bonitätsstarker Single-Tenant-Mieter
- Gute Verkehrsanbindung an A5 und A8
- Großzügige Mietfläche von über 6.500 m²
- 83 Stellplätze direkt am Objekt
- Gepflegter Gebäudezustand ohne bekannten größeren Instandhaltungsstau
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 11.500.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76% incl. MwSt. |
| Grundstücksfläche: | ca. 4.126 m² |
| Nutzfläche: | ca. 6.523,20 m² |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 1972, 2001, 2008 |
| Erweiterung: | ca. 2.000 m² weitere BGF auf dem Parkplatz möglich |
| Vermietung: | 100 % |
| Mietstruktur: | Single Tenant |
76227 Karlsruhe-Durlach
