Köln-Rodenkirchen: Investment Gewerbeimmobilie
9.800.000 € EUR Köln | Büro/Praxis - Wohn/Geschäftshaus | |
Gewerbeinvestment mit stabiler Mieterstruktur
Diese Gewerbeimmobilie zählt zu den markanten Wohn- und Geschäftshäusern im Herzen von Köln-Rodenkirchen und gehört seit Jahrzehnten zu den etablierten Adressen im Kölner Süden.
Verkaufsgegenstand sind 33 Gewerbeeinheiten sowie 106 öffentliche Stellplätze in der Tiefgarage im 1. Untergeschoss und weitere 34 KFZ-Stellplätze im 2. Untergeschoss.
Dies entspricht einem Anteil von ca. 58 % der Miteigentumsanteile am Gesamtgebäude.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, hohe Sichtbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns.
Top-Lage in Köln-Rodenkirchen – zentrale Gewerbelage im Kölner Süden
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Rodenkirchen – einem der gefragtesten Stadtteile im Kölner Süden.
Die Hauptstraße bildet die wichtigste Einkaufs- und Versorgungsachse des Stadtteils und bietet eine hohe Passantenfrequenz sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Kölner Innenstadt und die Autobahnen A4 und A555 sind schnell erreichbar.
Investment Highlights der Gewerbeimmobilie in Köln
- Etablierter Gewerbestandort in zentraler Lage von Köln-Rodenkirchen
- Attraktive Kombination aus Gewerbeeinheiten und Parkhausflächen
- Hohe Sichtbarkeit und starke Frequenzlage
- Solide Bestandsmieterstruktur
- Entwicklungspotenzial bei Mieten und Flächenoptimierung
- Gefragter und wertstabiler Standort im Kölner Süden
- Sehr gute Anbindung an Innenstadt und Autobahnnetz
- Langfristige Perspektive durch urbane Mischnutzung
Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Family Offices oder Bestandshalter mit Fokus auf gewerbliche Mixed-Use-Objekte in urbanen Lagen.
Durch die vorhandene Struktur aus Gewerbeeinheiten und Stellplätzen ergeben sich unterschiedliche Optimierungs- und Wertsteigerungspotenziale. Die zentrale Lage innerhalb Rodenkirchens sowie die hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Dienstleistungsflächen sprechen langfristig für die Attraktivität des Standorts.
Das Objekt bietet die Möglichkeit, bestehende Mieterträge weiterzuentwickeln und gleichzeitig von der nachhaltigen Nachfrage im Kölner Markt zu profitieren.
Diskrete Vermarktung – persönliche Beratung.
Bei Interesse an dieser Gewerbeimmobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne weitere Informationen im persönlichen Austausch.
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| Kaufpreis: | 9.800.000 € EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76% incl. MwSt. |
| Grundstücksfläche: | ca. 2.926 m² |
| Nutzfläche: | ca. 6.247 m² |
| Baujahr: | 1979 |
| Gewerbeeinheiten: | 33 |
| Öffentliche Stellplätze: | 106 |
| Dauerparker-Stellplätze: | 34 |
| Anteil an Gesamtgebäude: | ca. 58 % der Miteigentumsanteile |
Köln-Neustadt Süd
