Büroflächen in einem repräsentativen Gebäude nahe dem Hauptbahnhof

Karlsruhe

Beschreibung
In diesem historischen Gebäude stehen im Erdgeschoss zwei gegenüberliegende Büroeinheiten für Sie bereit. Diese sind durch den zentralen Erschließungskern mit Treppenhaus und Aufzug getrennt.
Die linke Gebäudeseite verfügt über eine attraktive Deckenhöhe.
Im Bereich der rechten Büroseite hat das Gebäude ein Zwischengeschoss. Dies führt zu einer geringeren Deckenhöhe aber immer noch angenehmes Arbeiten.
Beide Einheiten verfügen über Sanitärflächen, einer offenen oder geschlossenen Teeküche und sind in kleinere Büroeinheiten mit Besprechungsräumen aufgeteilt.
Im Innenhof des Gebäudes stehen Stellplätze auf Anfrage zur Verfügung.
Ein barrierefreier Zugang ist über den Hintereingang möglich.

Erdgeschoss:
links: ca. 229,16 m²
rechts: ca. 239,40 m²
Lage
Das Bürogebäude liegt direkt gegenüber dem Zoo und fußläufig zum Hauptbahnhof entfernt. Zur Südtangente sind es ca. 3 Fahrminuten. Die Haltestelle Poststraße ist ca. 120 m entfernt. Zukünftig wird über die Ettlinger Straße wieder eine direkte Straßenbahnverbindung bis zum Marktplatz existieren. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
vorhanden.
Ausstattung
Die Ausstattungsdetails und Raumaufteilung erfolgen in Absprache mit dem neuen Mieter.
- EDV und Strom über Bodentanks, teilweise Brüstungskanäle
- Teppichboden
- Teeküche und Sanitär
- Odenwalddecke mit Spiegelrasterleuchten
- barrierefreier Zugang
- Stellplätze im Innenhof
Rahmendaten
Objektart:
Büro/Praxis
Nutzfläche:
ca. 468 m², teilbar ab 229 m²
Mietpreis:
12,00 € pro m² zzgl. MwSt.
Kaution:
3 Warmmieten zzgl. ges. MwSt.
Mieterprovision:
3,57 Monatskaltmieten, inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Typ: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 30 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Herr Frederick Eleven
Tel: 0721/943 125-26
Mail: frederick.eleven@real-location.com

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