gepflegte Gewerbeeinheit in einem Wohn-und Geschäftshaus in der Weststadt

Baden-Baden

Beschreibung
Teileigentumsfläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, vollunterkellert, Baujahr 1988/ komplett renoviert 2001 und 5 TG- Stellplätzen.
Lage
Das Teileigentum befindet sich in der Weststadt von Baden-Baden in der Nähe der Dreieichenkapelle. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Baden-Baden beträgt rd. 2,5 km. In einem Umkreis von ca. 900 m sind neben zwei Lebensmittelmärkten (Aldi, Kaufland) auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind problemlos zu Fuß zu erreichen.
Baden-Baden ist über die Bundesstraße 500 sowie über die Autobahn A5 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die Entfernung zur genannten Autobahnauffahrt beträgt rund 5,1 km. Die Bushaltestelle „Dreieichenkapelle“ befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Distanz zum internationalen Verkehrsflughafen „Stuttgart“ beträgt 74 km, und zum nächsten Hauptbahnhof ca. 2,6 km.
Baubeschreibung / Zustand
Das Gebäude wurde im Jahre 1988 errichtet und im Jahr 2001 wurden Umbaumaßnahmen, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es ist vollunterkellert und mit einem Mansardendach ausgestattet. Es verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die dazugehörende Tiefgarage liegt in wesentlichen Teilen auch unter dem Hinterhof des Gebäudes. Insgesamt ist das Gebäude in einem gepflegten Erhaltungszustand. Ein größerer Reparaturstau ist derzeit nicht bekannt.
Rahmendaten
Objektart:
Büro/Praxis
Baujahr:
1988
Sanierung:
2001
Nutzfläche:
ca. 350 m²
Grundstück:
ca. 786 m²
Kaufpreis:
gegen Gebot
Mieteinnahmen:
z.Z. leerstehend
Käuferprovision:
4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energieausweis
Typ: keine Angaben
Befeuerungsart: Strom
Ansprechpartner
Frau Sonja Kuszka
Tel: 0721/943 125-29
Mobil: 0176/32 020 820
Mail: sonja.kuszka@real-location.com

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