Wertstabile Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Brötzingen.

Verkauf | Denkmalgeschütztes Stadtwohnhaus

Mehrfamilienhaus mit Charakter und solider Rendite – charmant gelegen in Pforzheim-Brötzingen.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Stadtwohnhaus in ruhiger Wohnlage von Pforzheim-Brötzingen. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für historische Architektur und stabile Erträge.
Das Gebäude wurde 1912 erbaut und ist ein markantes Beispiel für den Reformstil um 1910. Es bietet sechs Wohneinheiten sowie eine kleine Remise im Hinterhof – mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung

Das Eckhaus steht auf einem Hanggrundstück oberhalb der Kirchenstraße. Es beeindruckt durch seine aufwendig gegliederte Fassade. Naturstein und Putz, ein traufständiges Steildach sowie Elemente wie Seitenrisalit, Ecker, Balkone und Giebel prägen das äußere Erscheinungsbild.
Die natursteinverkleidete Erdgeschosszone mit Hofdurchfahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter.

Das Gebäude umfasst 3,5 Geschosse mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen sind Zwei- bis Drei-Zimmer groß und ideal für studentisches Wohnen geeignet. Die Erschließung erfolgt über ein zweispänniges Treppenhaus.
Im Innenhof befindet sich eine kleine Remise, die als Lager oder Nebennutzung dienlich ist.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz und gilt als herausragendes Beispiel für den Reformstil der späten wilhelminischen Epoche.

Die Lage – beliebt bei Studierenden und jungen Berufstätigen

Brötzingen zählt zu den ältesten Stadtteilen Pforzheims. Der Ortsteil überzeugt mit historischer Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und charmanten Gassen. Hier verbinden sich Geschichte und urbanes Lebensgefühl.
Das Wohnumfeld ist ruhig, authentisch – und stark nachgefragt.

Durch die Nähe zur Hochschule Pforzheim ist der Stadtteil besonders bei Studierenden beliebt. Die Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnungen bleibt konstant hoch. Auch junge Berufstätige und Kreative zieht es zunehmend in diese Lage.

Fazit

Dieses historische Mehrfamilienhaus vereint architektonischen Charme, heimatgeschichtlichen Wert und wirtschaftliches Potenzial. Die denkmalgeschützte Fassade, die gefragte Lage und die solide Vermietung machen es zu einer langfristig wertstabilen Kapitalanlage.