Zentrumsnahe „Filet-Grundstücke“

Freudenstadt

Beschreibung
Zentrumsnahe Grundstücke mit teilweiser Bebauung im Mischgebietsumfeld von Freudenstadt.
Lage
Das Grundstück liegt zentrumsnah somit ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben.

Marktplatz Freudenstadt: ca. 500 Meter
Bahnhof Freudenstadt: ca. 1,5 km
Baubeschreibung / Zustand
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 5.090 m2 und besteht aus den Flurstücken 1149, 1149/1, 1148/9, 1148/10, 1148/29, 1148/31 sowie 1150/12 und 1150/13.
Auf Flurstück 1149 und 1149/1 steht unser früheres Betriebsgebäude mit Baujahr ca. 1919/1967, Haus Nr. 15, 15/1. Das baufällige Gebäude Nr. 17 auf Flurstück 1148/9 wurde bereits im Jahr 2013 abgerissen und das Grundstück eingeebnet. Auf Flurstück 1148/10 steht das Gebäude Nr. 19, die ehemalige Kettenfabrik Küstner. Dieses teils baufällige Gebäude steht zum Abriss. Auf diesem Flurstück wird eine Altlast vermutet, welche bereits vor Jahren gutachterlich untersucht wurde. Die Abbruchkosten des Gebäudes nebst Entsorgung des belasteten Erdreichs wurden gutachterlich im Jahr 2011 mit € 85.000 benannt. Sämtliche verbleibenden, vorgenannten Flurstücke sind, mit Ausnahme eines abbruchreifen Gebäudes auf Flurstück 1148/29, unbebaut und frei von Altlasten.
Bebaubarkeit
Die Verwertungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind äußerst vielseitig. Neben zahlreichen Nutzungskonzepten wie gewerblichen Einrichtungen, medizinischer Versorgung und Pflegeeinrichtungen, sind vor allem hochwertige Wohnhäuser mit Eigentumswohnungen denkbar. Als Stichwort seien hier z.B. moderne, behindertengerechte Stadtwohnungen als Mehrgenerationenkonzepte mit Tiefgarage und Hausmeisterservice genannt.
Rahmendaten
Baujahr:
1919
Nutzfläche:
ca. 2.228 m²
Grundstück:
ca. 5.090 m²
Kaufpreis:
gegen Gebot
Mieteinnahmen:
z.Z. leerstehend
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energieausweis
Typ: keine Angaben
Befeuerungsart: keine Angabe
Ansprechpartner
Frau Sonja Kuszka
Tel: 0721/943 125-29
Mobil: 0176/32 020 820
Mail: sonja.kuszka@real-location.com

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