Attraktive Gewerbeliegenschaft mit Büro/Produktion/Lager/Parken

Karlsruhe

Beschreibung
Der etwas von der Koellestraße zurück versetzte eingeschossige Flachbau mit ca. 578 m² Gesamtnutzfläche erstreckt sich über drei Bereiche. Der vordere Antrittsbereich über den zentralen Eingang bietet sich für eine Büro- und Ausstellungsfläche mit ca. 220 m² an. Darin angegliedert befinden sich auch die Toilettenanlagen und ein Teeküchenanschluss. Über eine Verbindungstür gelangen Sie zum Mittelbereich mit ca. 220 m², welcher sich als Produktions-, Fertigungs-, oder Lagerbereich eignet. Dieser Bereich verfügt über ein ebenerdiges Rolltor zur nördlichen Seite. In der weiteren Verbindung schließt sich der hintere Bereich mit ca. 138 m² an, der ebenfalls vielfältig genutzt
werden kann. Der hintere Bereich verfügt ebenfalls über ein Rolltor. Im ersten Abschnitt der Büro- und Showroomfläche ist die Decke auf ein angenehmes Maß abgehängt. Die Gewerbeliegenschaft verfügt über umlaufende Fensterbänder die in Abstimmung an das Raumkonzept verändert oder angepasst werden können. Im hinteren Bereich können bei Bedarf zusätzliche Abschnitte für Büronutzungen geschaffen werden. Ebenso sind in Abstimmung weitere Ein- und Umbauten möglich. Auf dem Außengelände stehen ca. 6 Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt im Außenbereich über sehr gute Werbemöglichkeiten, z.B. über vorhandene Fahnenmasten.
Lage
Die angebotene Gewerbeliegenschaft liegt direkt im Rheinhafen in einem Kreuzungsverlauf zur Fettweisstraße, kurz vor dem ENBW Kraftwerk. Eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und Südtagente ist gegeben. Die Umgebung wird von Büro- und Produktionsbetrieben geprägt.
Ausstattung
Die Raumaufteilung und Ausstattungsdetails erfolgen in
Absprache mit dem neuen Mieter.
+ ebenerdiger Flachbau
+ teilweise Teppichboden
+ Sanitär
+ Fensterflächen
+ Rolltore
+ Stellplätze
Rahmendaten
Objektart:
Halle
Nutzfläche:
ca. 578 m²
Mietpreis:
4.300,00 € pro Monat zzgl. MwSt.
Kaution:
3 Warmmieten zzgl. ges. MwSt.
Mieterprovision:
3,57 Monatskaltmieten, inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Typ: keine Angaben
Befeuerungsart: Strom
Ansprechpartner
Herr Frederick Eleven
Tel: 0721/943 125-26
Mail: frederick.eleven@real-location.com

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