Einzelhandelsfläche in attraktiver Lage im ÄPPELALLEE-Center

Wiesbaden

Beschreibung
Attraktive Einzelhandelsfläche in Top-Lage, mit großen
Schaufensterflächen, im gut besuchten Äppelallee-
Center.
Flexible, bedarfsgerechte Raumaufteilung möglich,
Beispiele wie folgt:

Shop Nr. 19 – 159,93 m²
Shop Nr. 20 – 83,44 m²
Shop Nr. 25 – 37,74 m²

-Nebenkosten: 4,20 Euro / m² / Monat zzgl. MwSt.
zzgl. 2,5% der JNKM Centermanagementpauschale
-Werbebeitrag: 1,00 Euro / m² / Monat zzgl. MwSt.
-Umsatzmiete: branchenabhängig, Mindestmiete
wird auf Umsatzmiete angerechnet
Lage
Das Äppelallee-Center liegt in Wiesbadens größter
Fachmarktagglomeration im Süden der Stadt in
Wiesbaden-Biebrich. Das stark frequentierte
Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine Mischnutzung
aus stark vertretenem Gewerbe- und Einzelhandel
sowie Wohnraum aus.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine
starke Einzelhandels-konzentration: Hierzu zählen
verschiedene großflächige Fachmärkte wie
beispielsweise: XXXL Mann Mobilia, MÖMAX, Pflanzen
Kölle, OBI, Hornbach, Adler, Deichmann, Reno,
Intersport, Bike Maxx, Küchenfachmärkte, Dänisches
Bettenlager, dm-Markt, Lidl, Aldi u.v.m.
Das Center verfügt über eine direkte Anbindung an den
ÖPNV (Bushaltestelle „Äppelallee-Center“ auf dem
Gelände, Buslinien 9 und 14 der ESWE) sowie eine sehr
gute Anbindung an das überregionale
Straßenverkehrsnetz an die BAB 643 (Anschlussstelle
„Biebrich“), die BAB 66 (Autobahnkreuz „Schiersteiner
Kreuz“) sowie die BAB 671.
Ausstattung
Der Rückbau bzw. die Raumteilung der Ist-Flächen
erfolgt durch den Vermieter. Die Ausstattung bzw.
Ladenausbau erfolgt durch den Mieter.

•Große Schaufensterflächen zum Parkplatzbereich +
Mall des Centers
•Centeröffnungszeiten 7 – 22 Uhr
•Kernöffnungszeiten 9 – 20 Uhr
•ca. 2.300 kostenfreie PKW-Stellplätze
Sonstiges
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Rahmendaten
Objektart:
Einzelhandel
Nutzfläche:
ca. 281 m², teilbar ab 38 m²
Mietpreis:
Mietpreis auf Anfrage
Nebenkosten:
4,20 € pro m² zzgl. MwSt.
Kaution:
3 Warmmieten zzgl. ges. MwSt.
Mieterprovision:
provisionsfrei
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf Strom: 49 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 35 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Frau Sonja Kuszka
Tel: 0721/943 125-29
Mobil: 0176/32 020 820
Mail: sonja.kuszka@real-location.com

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