HIER KANN ALLES Einzelhandel, Handwerk, Service

Kehl

Beschreibung
Im Kehler Gewerbegebiet Läger Ost, entlang der B 28, befindet sich diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie, in Ecklage, mit einer Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, Büro- und Personalräumen im DG und einer großzügigen, befestigten Freifläche. Das Gebäude wurde in den 70er Jahren erbaut und als Fachmarkt für Türen, Böden und Gartenmöbel genutzt.

Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet Läger, Teilbereich Ost,
Sehen Sie hierzu den Bebauungsplan der Stadt Kehl:
http://www.kehl.de/media-stadt/docs/bebauungsplaene/Laeger-1.Aenderung_Plan-Ost.pdf

Bezüglich der Nachnutzungsmöglichkeiten ist die Stadt
Kehl Ihr Ansprechpartner.
http://www.kehl.de/media-stadt/docs/bebauungsplaene/Laeger-1.Aenderung_textliche-Festsetzungen.pdf
Lage
Kehl am Rhein, das Tor zu Straßburg.

Kehl bietet nicht nur eine dynamische Wirtschaftsstruktur, sondern wird zudem von seinen fast 35.000 Bewohnern und deren französischen Nachbarn als Einkaufsort geschätzt. In der näheren Umgebung des Grundstücks befinden sich ein Aldi, diverse Supermärkte, Autowerkstätten und Autohändler, Tankstelle, ein Mc Donalds und diverse Handwerksbetriebe.

- Allensteiner Straße 25 in 77694 Kehl
- Gewerbegebiet Läger
- in 2. Reihe der B 28
- Kehler Innenstadt und Fußgängerzone ca. 5 Gehminuten
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung ca. 1 Gehminute
- Rathaus mit Bushaltestelle und geplanter Tramhaltestelle ca. 5
Gehminuten
- Kehler HBF ca. 3 Gehminute
- Kehl Hafen ca. 2 Autominuten

Die Tram-Trasse aus Straßburg befindet sich noch im Bau. Sie wird auf der B 28 unweit des Objekts auf der Straßburger Straße bis zur Endstation Kehl Rathaus führen.
Verkehrsanschlüsse: B36/ B28, Autobahnanschluss BAB
5 Karlsruhe-Basel ca. 12 km Entfernung,
Grenzübergang Europabrücke/Rheinbrücke nach
Frankreich/Straßburg, ca. 1 km
Ausstattung
Der Zugang ist barrierefrei, die Hausfront lässt sich mit vier bodentiefen Fenstern ausstatten, um eine gut einsehbare, moderne und hell gestaltete Service- und Einzelhandelsfläche zu schaffen. Eine großzügige Freifläche kann als Ausstellungs- und PKW-Stellfläche genutzt werden.

Auf Wunsch wird die Mietfläche dem Anforderungsprofil des Mieters entsprechend ausgebaut und ausgestattet. Das Dachgeschoss kann auf weitere 200 m² ausgebaut und erweitert werden
2 getrennte Toiletten
Öl-Zentralheizung
Raumaufteilung
Die Mietfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Ausstellungsfläche EG: ca. 200 m²
Büro EG: ca. 25 m²
1.OG: ca. 25 m²
Freifläche: ca. 570 m²
Erweiterbar DG um: ca. 200 m²
Rahmendaten
Objektart:
Einzelhandel
Nutzfläche:
ca. 450 m², teilbar ab 250 m²
Mietpreis:
7,50 € pro m² zzgl. MwSt.
Nebenkosten:
1,50 € pro m² zzgl. MwSt.
Kaution:
3 Warmmieten zzgl. ges. MwSt.
Mieterprovision:
3,57 Monatskaltmieten, inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Endenergiebedarf Strom: 8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 65 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Frau Nicole Kruß
Tel: 0721/943 125-24
Mail: nicole.kruss@real-location.com

zurück