Helle und zentral gelegene Bürofläche mit Stellplätzen

Karlsruhe

Beschreibung
In dem zentral an der Kriegsstraße gelegenen Büro- und Geschäftshaus stehen in den Etagen 4. und 5. jeweils ca. 250 m² Büro/Praxis-Fläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann an verschiedene Nutzerbedingungen angepasst werden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und zwei Eingänge ins Treppenhaus. Durch Fenster in Ost und West-Richtung fällt sehr viel Tageslicht in die Räume. Durch eine abgehängte Decke können alle Büroräume mit EDV angesteuert werden. Die Einheiten werden komplett neue hergerichtet.
Lage
Das Bürogebäude steht im Kreuzungsverlauf von Ritter- und Kriegsstraße. Durch die nähe zur Innenstadt ist diese in wenigen Minuten zu erreichen. Über die Ritterstraße ist eine baustellenfreie Verbindung zur Karlstraße oder dem Hauptbahnhof möglich. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt. Nahversorgungsangebote finden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kriegsstraßenumbau erfährt die Lage eine enorme Aufwertung.
Ausstattung
Die Ausstattungsdetails und Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter.

+ Bodenbelag nach Mieterwunsch
+ individuelle Raumaufteilung
+ teilweise bereits Glassystemtrennwände vorhanden
+ Sanitärbereich neu
+ neue Büroabschlusstür
+ manueller Sonnenschutz
+ Teeküchenanschluss
+ Kellerflächen
+ Stellplätze
Sonstiges
Mittelfristig wird der Rad- und Fußgängerbrücke komplett abgebrochen und es besteht eine komplette Sicht auf das Gebäude.
Rahmendaten
Objektart:
Büro/Praxis
Nutzfläche:
ca. 500 m², teilbar ab 250 m²
Mietpreis:
8,00 € pro m² zzgl. MwSt.
Nebenkosten:
2,50 € pro m² zzgl. MwSt.
Kaution:
3 Warmmieten zzgl. ges. MwSt.
Mieterprovision:
provisionsfrei
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Endenergiebedarf Strom: 26 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 168 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Herr Frederick Eleven
Tel: 0721/943 125-26
Mail: frederick.eleven@real-location.com

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