Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in attraktiver Lauflage

Freiburg

Beschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 3,5-geschossigem Vorderhaus, Hof und 2,5-geschossigem Hinterhaus mit großer rundbogiger Einfahrt. Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten, Baujahr: Erstmals schriftlich belegt im Jahr 1460.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich direkt in der Altstadt von Freiburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielzählige Restaurants sowie attraktive und kulturelle Unterhaltungsangebote. Durch die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an ÖPNV, wird eine schnelle Erreichbarkeit an regionalen und überregionalen Destinationen gewährleistet.
Baubeschreibung / Zustand
Das Gebäudeensemble bestehend aus 3 Gebäudeteilen befindet sich einem gepflegten und technisch guten Zustand. Das Gebäude Grünwälderstraße wurde im Jahre 1988 kernsaniert. Der Speicher im Gebäude Salzstraße ist weiter ausbaufähig. Die Ladengeschäfte in EG bieten die Möglichkeit der Mietsteigerung durch eine Neuvermietung, bzw. Neugestaltung.
Rahmendaten
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr:
1460
Sanierung:
1988
Nutzfläche:
ca. 1.074 m²
Grundstück:
ca. 520 m²
Kaufpreis:
4.200.000 €
Mieteinnahmen:
Ist ca. 160.500 € kalt netto p/a
Soll ca. 189.000 € kalt netto p/a
Vermietungsstand:
100
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energieausweis
Typ: keine Angaben
Befeuerungsart: Strom
Ansprechpartner
Herr Efgan Kizıl
Tel: 0721/943 125-28
Mail: efgan.kizil@real-location.com

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