Gewerbeeinheit für den Selbstnutzer in einem gepflegten Anwesen mit Tiefgarage

Wörth am Rhein

Beschreibung
Zu Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Teileigentum in einem 9 Parteien Objekt. Die Gesamtfläche von ca. 309 m² teilt sich in ca. 231 m² im Erdgeschoss und ca. 78 m² im Untergeschoss. 2 ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage gehören zum Sondereigentum und an 4 weiteren Stellplätzen über Doppelparker besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Stellplätze werden zuzüglich einem Kaufpreis von 40.000,- € aufgerufen. Die Einheit wurde auf die Bedürfnisse des Verkäufers zugeschnitten und als Büroeinheit ausgebaut. Die Einheit verfügt über einen barrierefreien direkten Zugang von der Straße und ist zusätzlich über das Treppenhaus mit Zugang zur Tiefgarage erschlossen. In den Anfängen wurde die Fläche von einer Bank genutzt. In einem Raum im UG befindet sich noch der alte Tresor.

Das Gebäude ist sehr gepflegt und verfügt über einen guten Erhaltungszustand.
Lage
Der Kaufgegenstand befindet sich unmittelbar nach der Ortseinfahrt von Wörth direkt von der A65 kommend. Das Gebäude liegt etwas versetzt von der Hauptstraße und ist daher gut sichtbar und verfügt über frei zugeordnete Kundenparkplätze vor dem Objekt.

Zur A65 sind es ca. 2 Minuten Fahrzeit. Die Bushaltestelle der SEV Linie S5 ist 2 min. zu Fuß entfernt.
Baubeschreibung / Zustand
Ausstattung

+ Baujahr 1994
+ Laminatboden
+ teilweise klimatisiert
+ Sanitär und Teeküche im UG mit Tageslicht durch seitliche Abgrabung.
Rahmendaten
Objektart:
Büro/Praxis
Baujahr:
1994
Sanierung:
2015
Nutzfläche:
ca. 309 m²
Grundstück:
ca. 1.415 m²
Kaufpreis:
Mieteinnahmen:
Ist ca. € kalt netto p/a
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energieausweis
Typ: keine Angaben
Befeuerungsart: Gas
Ansprechpartner
Herr Frederick Eleven
Tel: 0721/943 125-26
Mail: frederick.eleven@real-location.com

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