Attraktive Gewerbeliegenschaft mit Wertsteigerungspotential

Pforzheim-Brötzingen

Beschreibung
5-geschossige Gewerbeimmobilie für Büronutzung, zzgl. 2-geschossige Souterrain-Ebenen für Lager- und Produktionsflächen, Baujahr 1962.
Lage
Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet in Brötzingen, ca. 3,5 km zur Innenstadt gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einkaufsgeschäfte wie B1-Baumarkt, Kaufland und REWE. Die S-Bahnhaltestelle „Sandweg“ erreicht man fußläufig in ca. 2 Min. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A8 liegt in ca. 4,1 km Entfernung.
Baubeschreibung / Zustand
+ 34 PKW-Stellplätze
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ 2 Personen-Lastenaufzug 1,5t
+ zum Großteil Kunststoff-Isofenster (1994/2010/2012)
+ Außen-Beschattung Südseite
+ Ölzentralheizung
Rahmendaten
Objektart:
Gewerbeanwesen
Baujahr:
1962
Nutzfläche:
ca. 4.426 m²
Grundstück:
ca. 3.611 m²
Kaufpreis:
3.500.000 €
Mieteinnahmen:
Ist ca. 250.000 € kalt netto p/a
Soll ca. 350.000 € kalt netto p/a
Vermietungsstand:
55%
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energieausweis
Typ: keine Angaben
Befeuerungsart: Öl
Ansprechpartner
Herr Efgan Kizıl
Tel: 0721/943 125-28
Mail: efgan.kizil@real-location.com

zurück