Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück nahe der Kehler Europabrücke

Kehl

Beschreibung
Das großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück, bebaut mit einer KFZ Werkstatt, einem Lager, einem 2 geschossigen Wohn- und Bürohaus sowie 6 Fertiggaragen liegt im Kehler Gewerbegebiet Läger.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 6.081m². Aufgrund der Lage und der direkten Anfahrt- und Parkmöglichkeiten ist das Grundstück universell nutzbar und eignet sich zur Projektentwicklung verschiedener Geschäftszweige.
Lage
Kehl am Rhein, das Tor zu Straßburg. Kehl bietet nicht nur eine dynamische Wirtschaftsstruktur, sondern wird zudem von seinen knapp 35.000 Bewohnern und deren französischen Nachbarn als Einkaufsort geschätzt. In der Nachbarschaft des Grundstücks befinden sich ein Drogeriemarkt, diverse Supermärkte, Autowerkstätten und Autohändler, Tankstellen und ein Mac Donalds.
- Gewerbegebiet Läger
- Kehler Innenstadt und Fußgängerzone ca. 5 Gehminuten
- Fachhochschule für öffentliche Verwaltung ca. 1 Gehminute
- Rathaus mit Bushaltestelle und geplanter Tramhaltestelle ca. 5 Gehminute
- Kehler HBF ca. 3 Gehminute
- Kehl Hafen ca. 2 Autominuten

Die Tram-Trasse aus Straßburg befindet sich noch im Bau. Sie wird auf der B 28 nahe des Grundstücks zweigleisig auf der Straßburgersraße bis zur Endstation Kehl Rathaus führen. Verkehrsanschlüsse: B36/ B28, Autobahnanschluss BAB
5 Karlsruhe-Basel ca. 12 km Entfernung, direkter Grenzübergang Europabrücke/Rheinbrücke nach Frankreich/ Straßburg, ca. 800 m
Baubeschreibung / Zustand
Die Frei- und Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:

Grundstück bebaut mit einer KFZ Werkstatt und Lager:
ca. 2.245 m²
Werkstatt: ca. 320 m²
Gasheizung
Höhe: ca. 4m
4 Tore Höhe ca. 3,70m, Breite ca. 4,00m
2 Montagegruben
Betonboden
Lager:
ca.160 m²
Regallager
Gasheizung
Betonboden

Grundstück mit Wohn-/Bürogebäude ca. 1533 m²:
2 geschossiges, unterkellertes Bürogebäude:
2 Büros
2 Wohnungen (je 3 Zimmer/Küche/Bad/Balkon)
Ölzentralheizung
Nutzfläche ges. ca. 292 m² (je Einheit ca. 73 m²)
+ Nebenflächen

Freifläche mit 6 Fertiggaragen:
ca. 2.303 m²
Garagen: 95,76 m²
Bebaubarkeit
Nach Projektierung eignet sich das Grundstück für zum
Beispiel Vergnügungsstätten der Kategorie B, Nachtclub und Tanzlokal, als PKW-Gewerbepark mit zum Beispiel einer Waschstraße, als Sport und Fitnessanlage, als Küchenstudio, als Fachmarkt, und, und, und....
Im Anhang finden Sie einen Lageplan, bitte wenden Sie sich direkt an uns, wenn Sie Grundrisse oder weitere Unterlagen benötigen.
Im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplangebiets, wie auch in anderen zentren-nahen Gebieten Kehls ist zwischenzeitlich innenstadtrelevanter Einzelhandel ausgeschlossen.
Rahmendaten
Objektart:
Grundstück
Nutzfläche:
ca. 800 m²
Grundstück:
ca. 6.081 m²
Kaufpreis:
gegen Gebot
Mieteinnahmen:
z.Z. leerstehend
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

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