Modernisiertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus

Düsseldorf

Beschreibung
8-geschossiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1966, Sanierung 2010
ca. 1.196,82 m² Gesamtfläche
Aufteilung wie folgt:
ca. 373,21 m² Gewerbefläche EG und UG
ca. 823,61 m² Wohnfläche 1. OG – 7. OG
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Düsseldorf.
Die Königsallee ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Baubeschreibung / Zustand
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde vor 5 Jahren modernisiert. Es erfolgte dann für das 1.OG bis zum DG eine Umnutzung in studentisches Wohnen.

Auf jeder Etage befindet sich eine große Wohngruppe, sie besteht aus 4 bis 6 Zimmern, 2 Bädern und einer Küche. Jeder Bewohner des Hauses hat Zugang zu der 120 m² Dachterrasse im Innenhof.

Auf Grund der Mieterstruktur können die Verträge relativ kurzfristig beendet und das Haus einer anderen Nutzung zugeführt werden (Aufteilung möglich).
Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung technisch und verwalterisch geführt und ist voll vermietet. Es gibt eine hohe Nachfrage.

Die Räume sind hochwertig mit massivem Parkettboden, Einbauküche mit Geräten von Miele und komplett modernisierten Bädern ausgestattet.

Alle Ebenen sind mit einem Aufzug erreichbar. Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich im 1.OG eine große Dachterrasse mit Tropenholzbelag und Sitz-gelegenheiten, die den Hausbewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.

Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit, die längerfristig an eine Bauservice Firma vermietet ist. Das Kellergeschoss ist als Aktenlager vermietet.
Rahmendaten
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr:
1996
Sanierung:
2010
Nutzfläche:
ca. 1.197 m²
Grundstück:
ca. 387 m²
Kaufpreis:
2.800.000 €
Mieteinnahmen:
Ist ca. 170.000 € kalt netto p/a
Vermietungsstand:
100%
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Energieausweis
Typ: noch nicht vorhanden
Befeuerungsart: keine Angabe
Ansprechpartner
Herr Efgan Kizıl
Tel: 0721/943 125-28
Mail: efgan.kizil@real-location.com

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